Санкт-Петербург

Недвижимость в Санкт-Петербурге всегда была и остается востребованной за счет ее высокой ликвидности, престижности и инвестиционной ценности. Однако для того чтобы все это оставалось актуальным, объект нужно правильно выбрать с учетом целей приобретения, требуемых характеристик, а также стоимости «квадрата» площади.

Жилая недвижимость Санкт-Петербурга значительно разнится в цене. Минимальная стоимость составляет около 3-3,5 млн. руб.: именно столько придется заплатить за скромную 1-комнатную квартиру. Максимальная цена достигает десятков миллионов. При этом наиболее дорогие объекты располагаются в многолюдных районах с развитой инфраструктурой вблизи метро.

От чего зависят цены на жилую недвижимость

Недвижимость Санкт-Петербурга весьма разнообразна не только в отношении площади и характеристик, но и цены. Последняя зависит от ряда факторов:

• расположения района и самого здания (дома);
• уровня развития инфраструктуры;
• транспортной доступности;
• наличия, качества и полноты отделки;
• класса строения, репутации застройщика и этапа возведения, на котором была произведена покупка (если недвижимость располагается в новостройке);
• вида, открывающегося из окон, близлежащего окружения;
• этажности;
• исправности коммуникаций (если недвижимость вторичная).

Важно! Стоит знать, что цены на недвижимость в Петербурге постоянно растут. А это значит, что ее инвестиционную ценность нельзя переоценить.

Краткий обзор популярных районов Санкт-Петербурга и актуальных цен на недвижимость

Центр города является самым престижным и дорогим районом. Цены 1м² площади недвижимости там исчисляются сотнями тысяч рублей, и это обоснованно. Центр — район оживленный, в нем постоянно наблюдается высокая проходимость. Также центральная часть города характеризуется отличной инфраструктурой и транспортной доступностью.

Сколько же стоит недвижимость в историческом центре Петербурга? Приведем среднюю стоимость покупки на примере 1-комнатной квартиры-студии, расположенной в разных районах:

• ст. м. Лесная — около 7 млн. руб;
• ст. м. Петроградская — 6,5 млн. руб. (цены значительно разнятся в зависимости от времени постройки);
• ст. м. Васильевский остров — 7,5 млн. руб.;
• Адмиралтейский мкр. — 12,5 млн. руб.;
• Центральный район — около 8 млн. руб..

Обратите внимание! Средняя цена рассчитана на основании объявлений о продаже недвижимости, размещенных на разных площадках. Все данные, приведенные в статье, актуальны по состоянию на начало второго квартала 2022 года.

Самый востребованный район Петербурга, в котором чаще всего покупают недвижимость, — это Приморский. А в последние несколько лет статусность этой части города еще больше повысилась по нескольким причинам:

1. там открыли новую станцию метро;
2. район «Коломяг» оснастили новой дорогой;
3. улучшили ситуацию с общественным транспортом, изменив план движения маршруток в час пик (стало удобнее).

Также Приморский район примечателен:

• хорошей инфраструктурой;
• наличием большого количества образовательных, спортивных, развлекательных, медицинских и социальных учреждений;
• множеством магазинов, заведений общественного питания;
• наличием парка, аллей, дорожек для прогулок и пробежек.

Из минусов проживания в регионе стоит отметить: удаленность новых застроек от метро, частые пробки, переполненность школ, детских садов и поликлиник.

Несмотря на недостатки, недвижимость в Приморском районе остается одной из самых популярных среди желающих приобрести жилье в Санкт-Петербурге. Квартиры, расположенные в этом регионе, всегда продаются быстро.

Купить 1-комнатную студию во «вторичке» Приморья в 2022 году можно в среднем за 8-9 млн. руб. в зависимости от расположения, состояния дома и других факторов. Минимальная стоимость новой «однушки» составляет около 5 млн. руб.

При этом учтите, что цены на «квадрат» жилой площади в Санкт-Петербурге по предположениям экспертов будут расти. В минувшем году стоимость увеличилась на 26,7%. Резкий скачок цен тогда во многом был связан с удорожанием строительных материалов и нарушением поставок в связи с эпидемией коронавируса. Сейчас же причины роста совсем иные. Но это сути не меняет: недвижимость в Петербурге дорожает не по дням, а по часам.

Южный мкр. «Ново-Сергиево» — еще один неплохой район для покупки недвижимости и последующего проживания. Здесь можно приобрести недорогую квартиру, например, в развивающемся ЖК «Солнечный город», который по состоянию на 2022 г. вполне неплохо обустроен. В этом жилом комплексе есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Цены в ЖК начинаются от 5,5 млн. руб. за «однушку».

Один из немногих минусов района — отсутствие метро. Зато цены на недвижимость одни из самых низких, если не считать «Девяткино». Кстати, о нем: эта область Петербурга известна низкими ценами на недвижимость, простой планировкой квартир и переизбытком приезжих жителей. Но у района есть и минусы: дело в том, что там периодически происходят какие-то происшествия. Ввиду этого в «Девяткино» даже было организовано дежурство народных дружинников.

Покупать недвижимость в Девяткино стоит лишь тем, кто только недавно перебрался в Петербург и пребывает в полной готовности к длительному пути на работу.

Минимальная стоимость самой скромной 1-комнатной квартиры в этой области составляет 3,5 млн. руб.

Выбирая недвижимость в Санкт-Петербурге, обратить внимание стоит и на следующие районы:

• Московский. Относится к интеллигентным районам. Там живут академики, преподаватели, ведь изначально недвижимость возводилась для них. В регионе есть метро, парк, масса объектов инфраструктуры. Средняя цена 1-комнатной студии в 2022 году составляет 9 млн. руб.
• Кировский. Здесь нет новостроек, но есть дома, возраст которых не превышает 15 лет. К Кировскому району прилегают 4 станции метро, также через него проходят ж/д пути. Цены на недвижимость начинаются от 5,5 млн. руб. за 1-комнатную студию.
• Фрунзенский. Строительство новых многоэтажек в этом районе ведется, но без энтузиазма. В данном отношении внимания достойна только бывшая промзона, расположенная вблизи ст. м. «Международная». Но ее только начали застраивать. Сам район примечателен наличием метро (5 станций) и неплохой инфраструктуры. В то же время на дорогах «Фрунзенского» часто случаются пробки, что не радует автолюбителей. Стоимость «однушки» составляет в среднем около 6 млн. руб.
• Невский. Новостройки в районе есть, как и вторичные многоэтажки. Первые сосредоточились преимущественно в «Рыбацком». Вблизи Невского находятся 3 станции метро. Также на территории района расположены магазины, заведения общественного питания, места для отдыха. Средняя цена 1-комнатной квартиры составляет 8,5 млн. руб. (стоимость значительно разнится).

Цены на недвижимость в Петербурге довольно высоки. Но стоит понимать, что Северная столица, все же, развитый, перспективный и престижный регион России. А эти характеристики всегда оказывали существенное влияние на стоимость недвижимости.

При этом покупая объект в Петербурге, будущий собственник почти не рискует. Ведь судя по многолетней статистике, стоимость квадрата площади недвижимости стремительно растет.