Сколько стоит аренда квартиры в Дубае
Вывод
Объединенные Арабские Эмираты являются одним из самых красивых и благополучных мест в мире. По безопасности, развитию инфраструктуры, качеству медицины, образованию и комфорту жилья это государство Ближнего Востока превосходит многие страны. Недаром сюда ежегодно переезжают более 100 тысяч человек со всех концов планеты.
Дубай (Dubai) находится на первом месте в рейтинге городов Арабских Эмиратов. Элитные районы, архитектурные достопримечательности, шикарные пляжи и торговые центры делают свое дело — репутация города неумолимо растет.
Каждый район Дубая имеет свои достоинства, и определиться, какой из них лучше для проживания, бывает довольно сложно. Решение здесь напрашивается само собой: пробуйте аренду жилья в разных локациях Дубая. Это поможет проникнуться атмосферой арабской страны и понять, где именно вам хотелось бы жить.
Быть ближе к центру, чтобы тратить меньше времени на дорогу до работы? Или выбрать район с шикарными морскими пейзажами? А может уединиться в районе с минимальными одноэтажными постройками, красивыми лагунами и водопадами? Приятно, когда есть из чего выбрать, не правда ли?
В данной статье мы рассмотрим, как арендовать недвижимость в Дубае в соответствии с местным законодательством, чтобы защитить себя и свои деньги.
Как снять квартиру в Дубае
Аренда жилья в Дубае (Dubai), в отличии от той же России, полностью легализована и имеет юридические основания. Подобными вопросами в ОАЭ занимается специальный орган — RERA (Real Estate Regulatory Authority), который уполномочен регулировать все разногласия и споры об аренде жилья между арендатором и арендодателем. RERA относится к Департаменту земельных ресурсов Дубая (DLD). Орган учрежден по решению его Величества шейха Мухаммеда Бин Рашида Аль Мактума.Ключевой закон Дубая (Dubai), установленный RERA, призван обеспечивать урегулирование вопросов недвижимого имущества в ОАЭ, в частности квартир и апартаментов, и споров между обеими сторонами. Точное его название следующее: «Закон, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай № 26 от 2007 года».
На протяжении нескольких лет в него неоднократно вносились поправки:
- Закон № 33 от 2008 года содержит поправки и уточнения к основному закону № 26;
- Закон № 43 от 2013 года определяет условия повышения арендной платы за пользование недвижимостью. Подробно его положения опубликованы на сайте RERA.
1. Типовой договор аренды.Шаблон единого договора аренды (Tenancy Contract) можно найти на сайте Земельного Департамента Дубая (DLD). Он представляет собой форму на английском и арабском языках. Однако в случае расхождения толкования, преимущественную силу имеют положения на арабском языке. Единый шаблон договора подходит для аренды любого типа недвижимости Дубая (Dubai): жилой (квартиры, апартаментов, виллы), коммерческой и даже промышленной.
В документе указываются все данные съемщика и собственника квартиры, информация о сдаваемом имуществе и условия аренды. Законом Дубая (Dubai) установлено, что договор должен быть зарегистрирован в RERA через приложение на сайте EJARI (в переводе «моя аренда»).
Регистрация позволяет контролировать законность сдачи квартиры или апартаментов и защищает обе стороны от возможных разногласий. Зарегистрировать договор может как собственник жилья, так и сам арендатор. Стоимость регистрации в Дубае (Dubai) варьируется в пределах от 215 до 270 дирхам. Конечная цена зависит от способа подачи документов: онлайн, либо через управляющую компанию.
По результату оформления выдается специальный штрих-код. По его номеру проводится активация подачи воды и электроэнергии. Делается это онлайн через сайт DIWA. Активация стоит порядка 130 дирхам плюс депозит за квартиру (стоимость его зависит от размера и типа недвижимости). Депозит возвращается по окончанию срока аренды в случае, если условия договора не были нарушены и недвижимости не был причинен тот или иной ущерб.
2. Обязанность съемщика.
- По законам Дубая (Dubai), арендатор не может передавать или отказываться от договора аренды без письменного разрешения собственника квартиры;
- Арендатор не может сдавать помещение или его часть другому человеку, если это не разрешено законом;
- Съемщик не может вносить никаких модификаций в помещение без письменного согласия собственника;
- В случае ущерба или повреждения арендуемой квартиры или апартаментов, за исключением естественного износа имущества, арендатор несет полную ответственность за арендованное жилье;
- При условии расторжения договора аренды, арендатор обязан привести объект сдачи в надлежащее первоначальное состояние;
- Оплата по коммунальным платежам (электричество, вода, кондиционирование и газ) согласно закону — обязанность съемщика. Плата по счетам вносится строго в определенные и заранее оговоренные сроки. Если конкретные даты в договоре не прописаны, то, в случае долгосрочной аренды (от года и более), платежи делятся на 4 равные части;
- Если съемщик квартиры или апартаментов нарушает положения договора, то собственник по закону имеет полные основания выселить его в течении 30 дней.
3. Обязанность собственника.
- Сдаваемая квартира должна быть передана съемщику в пригодном для жизни состоянии;
- Собственник оплачивает счета за техническое обслуживание сдаваемой недвижимости: консьерж, охрана, уборка и т.д.
4. Положения о сроках аренды.В законе Дубая (Dubai) № 26 прописано, что договор аренды подлежит автоматической пролонгации с сохранением условий на аналогичный период или на год, если собственник не имеет никаких претензий. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке без согласия обеих сторон. Согласно закону №26, в случае расторжения соглашения, либо внесения в него изменений, арендатор и арендодатель обязаны уведомить друг друга не менее чем за 90 дней.
5. Арендная плата.Цена аренды квартиры или апартаментов оговаривается на предварительном этапе соглашения и прописывается в договоре. Если арендодатель решил увеличить цену арендной платы, то он должен сообщить об этом арендатору за 3 месяца до планируемого повышения.
К слову, в Дубае (Dubai) стоимость аренды зависит от рыночной цены жилья, а изменения строго контролируются нормативами на законодательном уровне. Если рыночная цена выросла на 10 %, арендная плата изменению не подлежит. При увеличении же спроса до 20 %, арендная плата повышается на 5 %, до 30 % — на 10 %, свыше 40 % — на 15 %.
Оплата аренды происходит либо на год вперед, либо делится на несколько равных платежей. Чеки прикрепляются к договору при его подписании. Указывается дата платежа и банк автоматически списывает оплату в соответствующие периоды. Все возможные разногласия и споры между сторонами рассматриваются комитетом в соответствии с установленным законом.
6. Досрочное прекращение договора.В Дубае (Dubai) для досрочного расторжения договора нужны серьезные основания.
Это происходит, если:
- съемщик квартиры не вносит оплату в течении месяца;
- передает арендуемую квартиру третьему лицу без согласия собственника недвижимости;
- наносит непоправимый ущерб имуществу;
- использует ее не по назначению, либо нарушает положения закона.
В Дубае (Dubai) существует два виды аренды квартиры:
- Краткосрочная. Сюда относится аренда апартаментов или квартиры до полугода;
- Долгосрочная. Предполагает длительный период съема от года и более.
7. Необходимые документы для аренды.Когда заключается долгосрочный договор аренды в Дубае (Dubai), арендатор предоставляет следующие документы:
- Копия паспорта (первые страницы);
- Резидентская виза;
- Emirates ID;
- Банковская чековая книжка.
Сколько стоит аренда квартиры в Дубае
Арендная цена апартаментов, квартир и вилл в Дубае (Dubai) зависит от сезона и территориального расположения жилья. Летом в Дубае очень жарко, столбик термометра достигает +50 градусов по Цельсию, что неуклонно влияет на снижение спроса на туристические поездки. Соответственно снять жилье можно относительно недорого.К примеру, арендная плата за однокомнатную квартиру в летний период составит от 15 тыс. долларов в год. Каждый сам оценит, дорого это или дешево, так как все относительно. Исходя из этих данных, несложно рассчитать, сколько будет стоить аренда жилья на месяц или неделю. Стоит отметить, что если вы планируете снимать посуточно, то это выйдет дороже, нежели долгосрочная аренда.
Примерно с конца сентября по апрель начинается высокий сезон, и цены неуклонно растут. Поэтому самостоятельно найти не только дешевый, но и премиальный вариант в этот период практически невозможно — потребуется помощь посредника. Для получения актуальной информации о стоимости аренды недвижимости в Дубае (Dubai) можно обратиться в наше агентство. Мы поможем подобрать лучший вариант, исходя из бюджета и предпочтений.
Популярность места, удаленность от центра города и близость к морю среди отдыхающих имеют значение и часто являются причиной повышения оплаты за пользование жильем. Давайте выясним, как влияет район на стоимость аренды жилья в городе.
1. Пальма Джумейра (Palm Jumeirah).Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) является частью более крупного района Дубая — Джумейра (Jumeirah). Данный район — ни что иное, как рукотворный кусочек рая на земле, напоминающий форму дерева, если взглянуть на карту или обратиться к снимкам из космоса. Он имеет прекрасное озеленение, и на его территории находится множество престижных отелей, бассейнов, клубов и ресторанов. Пляжи радуют белым бархатным песком, а с набережной открывается вид на сам город. В центр из Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) можно добраться на такси.
К аренде и продаже здесь доступны все виды недвижимости — квартиры, апартаменты, таунхаусы, виллы. Перед выбором агент предложит несколько вариантов и может показать каждый из них. Для аренды можно подобрать жилье даже с несколькими спальнями и ванными комнатами, что подойдет для большой семьи или компании.
В туристической зоне Пальм Джумейра (Palm Jumeirah) стоимость годовой аренды начинается от 35 тыс долларов ($).
2. Дубай Марина (Dubai Marina).Для любителей красивой жизни, водных развлечений и яхтенных прогулок это прекрасный вариант. Дубай Марина — самый популярный район Дубая, построенный на берегу рукотворного залива. Он является одной из элитных яхтенных пристаней в мире.
Его выделяют высотные дома и полноценная городская инфраструктура. Большое количество ресторанов и парковок находятся в шаговой доступности от отелей, квартир и апартаментов. А поиск подходящего объекта недвижимости для аренды не займет много времени, если обратиться к опытному риэлтору. В Дубай Марина снятие однокомнатной квартиры средней площади на год обойдется в 20 тыс долларов ($) и более.
3. Даунтаун (Downtown).Этот район является современным развивающимся центром, где сосредоточены главные достопримечательности города, например самый высотный дом — Бурдж Халифа (Burj Khalifa). Это здание насчитывает 163 этажа и привлекает туристов со всего мира. К услугам туристов представлены элитные магазины, клубы и рестораны на любой вкус. Это место идеально подходит для любителей роскошного отдыха.
По количеству отелей район не уступает другим популярным местам Дубая. А благодаря сосредоточению в нем бизнес-центров и офисов, он удобен для проживания и работы, позволяя экономить время на дорогу. В высотных домах на нижних этажах, помимо офисов, располагаются гостиничные номера, на более высоких — апартаменты. Проживание здесь обойдется в 7000 тыс. долларов ($) в месяц.
4. Мухаммед бин Рашид Аль Мактум Сити (MBR City).Это новый ультрасовременный жилой район общей площадью 4180636 кв.м. По названию несложно догадаться,что он назван в честь действующего правителя Дубая — его Высочества Шейха Мухаммеда бин Рашид Аль Мактум. Он является одним из самых красивых районов Дубая.
Если посмотреть по карте, MBR City удален от пляжа, но на территории его закрытого комплекса District One находится крупнейший искусственный пляж и аквапарк площадью 350000 кв.м, а также большое количество бассейнов, парков и полей для гольфа. Так как район новый, большинство проектов находится на стадии реализации и развития. Чтобы добраться до центра города из MBR City, потребуется около 10 — 15 минут.
Недвижимость MBR City представлена домами, таунхаусами, квартирами и апартаментами с 1, 2 и 3-мя спальнями и ванными комнатами. Их территории оборудованы удобными парковками, также к услугам проживающих представлены школы, детские центры, рестораны, отели, беговые и велосипедные дорожки. Средняя цена аренды жилья здесь составляет около 60000 долларов ($).
5. Джумейра Бич Резиденс (Jumeirah Beach Residence — JBR).Jumeirah Beach Residence расположен вдоль побережья Персидского залива. Он является одним из самых красивых и лучших районов в плане комфорта проживания. Он привлекает гостей со всего мира, привыкших к роскошной жизни. Его близость к пляжу и центру города делает возможным совмещение работы и курортного отдыха в одном месте.
Jumeirah Beach Residence отличается тем, что в этом районе иностранцы могут приобретать недвижимость на первой береговой линии, в отличие от других популярных мест Дубая, где эта возможность доступна только коренным жителям.
Что касается аренды, то, как и во многих других районах Дубая, здесь можно арендовать практически любой вид жилья по цене от 230 долларов ($) в месяц.
6. Аль Барари (Al Barari).Район Al Barari является частью территории популярного проекта Дубай Лэнд (Dubailand) и представляет собой райский уголок Дубая. Он представлен роскошными виллами, таунхаусами и особняками, украшенными великолепными природными пейзажами.
Al Barari имеет минимальную плотность населения и подходит для любителей тихого уединенного отдыха. Аренда недвижимости здесь обойдется примерно в 250 долларов ($) в месяц.
Для гостей Дубая (Dubai), а также бизнесменов, планирующих связать свою жизнь и деятельность с ОАЭ на длительный срок (от пяти и более лет), лучшим вариантом будет покупка квартиры или апартаментов. Купить жилье в Эмиратах можно по цене квартиры в Москве, что в итоге обойдется дешевле аренды.
Вывод
Правительство Дубая (Dubai) активно участвует в вопросах аренды недвижимости и контролирует их с помощью закона. Главным документом в этом направлении считается «Закон № 26 от 2007 года, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором в эмирате Дубай», а также его поправки. Споры в арендных отношениях рассматриваются судебным комитетом в соответствии с законодательством. Налог за сдачу недвижимости в аренду в Дубае (Dubai) не взимается.Как видно, процесс снятия квартиры и других видов недвижимости в Дубае построен на серьезной законодательной базе. Это гарантирует всем участникам надежность сделки. Снимать квартиру в Объединенных Арабских Эмиратах доступно и безопасно.
Большой выбор районов и видов жилья Дубая дает широкие возможности для гостей города, туристов и инвесторов. Здесь можно подобрать жилье для аренды в любой ценовой категории и необходимым уровнем сервиса.
Если вы планируете снимать жилье в Дубае (Dubai), перед окончательным выбором желательно изучить информацию в интернете, почитать отзывы, или обратиться в наше агентство, где вам окажут квалифицированную помощь на всех стадиях сделки.
