Покупка квартиры, которая выглядит, как чистое поле и яма в земле (то есть находится на на нулевой стадии строительства, когда от будущего здания заложен разве что фундамент), может быть рискованным делом.
Чтобы Вы знали, на что опираться и чего опасаться при такой сделке, я сейчас расскажу её основные плюсы и минусы.
Главное опасение, естественно, заморозка строительства. Поэтому так важно перед подписанием договора проверять все документы, в том числе соответствие ФЗ-214. На сегодняшний день последняя редакция ФЗ-214 доведена до совершенства в отношении безопасности дольщика — ваши деньги хранятся на замороженном эскроу-счете в аккредитованном банке, до того момента передачи вам ключей от готовой квартиры. И сам ДДУ регистрируется в Росреестре, а это значит, что законным образом будет зафиксировано Ваше право по договору, и вы защищены от двойных перепродаж.
А вот в случае, если это стройка не по ФЗ-214, а просто с разрешением на строительство, то ввязываться в такие инвестиции не рекомендую, так как нет никаких гарантий того, что дом построят в соответствии с проектом, который обещают при заключении договора, который нигде не регистрируется. Да и вообще нет гарантий и страховок, что его вообще построят. Подобные объекты очень выгодны для приобретения с целью заработка.
На практике доходность объектов на этапе строительства в Сочи составляет от 30% в год. Однако пройти все этапы сделки в одиночку людям, впервые столкнувшимся с покупкой недвижимости, будет непросто. Именно поэтому рекомендую довериться профессионалу, то есть мне.
- Разбираюсь в документообороте, правовой базе и во всех нюансах оформления
- Предоставляю выгодные ипотечные ставки
- Хорошо осведомлена о ситуации на рынке и компетентна, чтобы подобрать для Вас максимально ликвидный объект
- Работаю с проверенными застройщиками и могу гарантировать, что яма в земле точно превратится в квартиру Вашей мечты!