Крым

Купить недвижимость в Крыму стремятся не только местные жители, но и приезжие, а также иностранцы. При этом самыми частыми покупателями являются выходцы из материковой части страны. Желание проживать в Крыму во многом объясняется благоприятным климатом. На полуострове почти всегда тепло и солнечно, что актуально не только для весенне-летнего, но и осенне-зимнего периода.

Нового жилья в Крыму немного. Однако по заявлению экспертов, низкая концентрация новостроек в полной мере компенсируется отличным выбором «вторички». Вот только стоит она довольно дорого. Цена «квадрата» площади жилья в республике приближена к десяти дорожайшим регионам РФ.

Что касается ассортимента недвижимости, то в Крыму он поистине большой. Купить апартаменты можно на любой вкус, начиная от бюджетных «однушек» эконом-класса и заканчивая роскошными домами коттеджного типа, расположенными у самого моря.

Выбираем регион в зависимости от целей, основных потребностей и финансовых возможностей

Если вы хотите купить недвижимость в Крыму с целью переезда, то при выборе жилья обращайтесь внимание на его месторасположение. Лучше отдавать предпочтение районам с развитой инфраструктурой, отсутствием дефицита рабочих мест, а также социальных, образовательных и медицинских учреждений.

Для постоянного проживания больше всего подходит центральная часть полуострова. Лидером по престижности, уровню развития и комфортабельности является Симферополь, а также прилегающие к нему окрестности. В столице жизнь кипит круглый год, чего нельзя сказать о курортных районах, активность в которых проявляется только в сезон.

В Симферополе всего хватает вдоволь: там масса магазинов, мест для отдыха, развлечений. Также в «столице» большой выбор жилой недвижимости разной площади и конфигурации.

При удаленной работе стоит присмотреться к жилью, расположенному ближе к морскому побережью. Речь идет о Феодосии, Евпатории, Черноморском регионе и Южном береге. Здесь многое зависит от финансовых возможностей. Ведь чем ближе недвижимость расположена к морю, тем дороже она стоит, и наоборот.

Центр полуострова

В Симферополе отмечается нехватка первичных объектов недвижимости. Это обосновывается тем, что спрос там заметно выше предложения. И девелоперы попросту не успевают строить дома. Но так происходит не только в 2024 году. Дефицит новостроек отмечался в центральной части Крыма и ранее.

Зато по вторичным объектам вариантов достаточно. При этом собственники реализуют квартиры, расположенные как в старых, так и сравнительно новых многоэтажках.

Самые престижные части Крыма — «Московское кольцо», «Гагаринский парк», набережная вблизи р. Салгир и район Куйбышевского рынка. Недвижимость там стоит максимально дорого. Но если вы планируете приобрести недорогой объект, то стоит присмотреться не к городу, а к району. Там жилье оценивается дешевле.

К центральной части полуострова относятся еще 2 района. Это Красногвардейский и Белогорский. Но там недвижимость покупают редко ввиду значительной удаленности от побережья и низкого уровня развития инфраструктуры.

Восточная часть

Феодосия, Судак, Керчь — все это морские регионы, расположенные вблизи побережья. Правда последний больше позиционируется как промышленный город, а не курортный. Ведь в нем сосредоточено немало судостроительных предприятий.

А еще, в Керчи не видно гор, как и в Феодосии. Но зато есть развитая инфраструктура. В Керчи обычно продают дачи, квартиры во «вторичке» и небольшие домики дачного типа. А вот в Феодосии ассортимент недвижимости более разнообразный: помимо «вторички», есть много предложений о продаже жилья в новостройках.

В Судаке чаще всего покупают небольшие дома коттеджного типа, расположенные вблизи моря. При этом недвижимость в этом городе обычно рассматривается как инвестиция, а не место для постоянного проживания. Сдавать дом у моря в сезон очень выгодно, ведь аренда довольно дорогая.

Южный берег

ЮБК — лидер по стоимости «квадрата» среди всех регионов, расположенных на полуострове. Это объясняется экологичностью, хорошим климатом, большим количеством достопримечательностей и живописных видов, а также отличной инфраструктурой.

По состоянию на 1 квартал 2024 г. средняя стоимость 1м² в новой многоэтажке составляет 330 тыс. руб. Но это касается недвижимости, сосредоточенной на берегу в городе Ялта. «Вторичка» оценивается чуть дешевле: «квадрат» площади в квартире в среднем стоит 300 тыс.руб.,а в частном доме за городом — 250 тыс. руб.

Западный и Северные районы полуострова

На Западе жилье часто покупают семейные пары. В этом регионе относительно спокойно, тихо и комфортно. Инфраструктура развита неплохо, побережье расположено недалеко. Что касается выбора недвижимости, то он есть. Причем как среди нового, так и вторичного жилья. Цены на недвижимость разные: можно найти бюджетные варианты по цене, стартующей от 100-120 тыс. руб за 1м², либо выбрать что-то более престижное (180 и более тыс. руб. за «квадрат»).

В Северной части полуострова жилье пользуется наименьшим спросом. Соответственно цены на квартиры и дома там самые доступные. Все дело в том, что северные районы располагаются далеко от моря. К тому же, там весьма сомнительная экология.

Как купить недвижимость в Крыму выгодно: советы от экспертов рынка

Чтобы купить недвижимость в Крыму недорого и, при этом не потерять в качестве, в процессе выбора стоит учесть ряд нюансов:

• Сэкономить можно, приобретя жилье в строящемся объекте. Первичная недвижимость почти всегда стоит дешевле. При этом помните: чем на более ранней стадии строительства вы заключите договор, тем ниже будет и цена. Но будьте осторожны: тщательно выбирайте подрядчика, чтобы не столкнуться с банкротством застройщика или долгостроем.
• Перед заключением сделки закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все характеристики объекта (так иногда даже удается выявить скрываемые владельцем недостатки).
• Покупая недвижимость с целью инвестирования, отдавайте предпочтение городам-курортам. За последний год цены на «вторичку» в них выросли почти на треть. То есть, по сути, собственники именно столько и заработали. При этом стоимость 1м² в загородном доме увеличилась в среднем на 34%, а «квадрат» жилья в новостройке стал дороже на 28%.

Спрос на объекты, расположенные в курортных районах, всегда остается высоким. Поэтому даже если вы после покупки решите отказаться от идеи переезда в Крым на ПМЖ, то вам удастся неплохо заработать. Причем судя по многолетней статистике, гарантированно.