Купить недвижимость в Дубае — значит стать обладателем высоколиквидного объекта в одном из лучших регионов ОАЭ, имеющем колоссальные перспективы роста в будущем. Ведь судя по статистике и данным анализов авторитетных консалтинговых компаний, дубайские квартиры и дома постоянно растут в цене. Более того, такая тенденция будет сохраняться, о чем свидетельствует не только прогноз экспертов рынка, но и значительное повышение спроса не недвижимость Дубая в последние несколько лет.

Почему недвижимость Дубая была и остается востребована

В ушедшем 2023 году Дубай заметно укрепил свои позиции на мировом рынке недвижимости. Более того, город попал в списки самых привлекательных и перспективных регионов для экспатов и инвесторов, которые все активнее скупают квартиры и дома. Причем даже несмотря на их высокую стоимость.

Чем вызван такой интерес к покупке недвижимости в Дубае?

1. Высоким технологическим развитием региона, да и всех Эмиратов в целом.
2. Отличным качеством жизни.
3. Развитой инфраструктурой.
4. Высоким уровнем безопасности (число правонарушений в Дубае минимально).
5. Отсутствием налога на доходы (причем не только для граждан, но и для нерезидентов страны).
6. Внедрением визовых, трудовых реформ.
7. Успехом в борьбе с пандемией.

При этом все вышесказанное характерно не только для последних лет. Дубай уже давно относится к числу одним из самых богатых, перспективных, высокотехнологичных и развитых городов мира.

Что чаще всего покупают в Дубае

Судя по статистике спроса, квартиры в Дубае покупают чаще. За минувший год было реализовано почти 1,5 тыс. объектов общей стоимостью 672 млн. долларов. Таунхаусы и виллы тоже востребованы, но не так, как квартиры. По объему продаж они отстают примерно на 45%.

Частично рынок готовых домов компенсируется активной покупкой земельных участков: в 2023 г. их было продано на сумму, превышающую 300 млн. долларов.

Повышенная востребованность квартир во многом объясняется желанием экспатов и бизнесменов приобрести жилье, расположенное вблизи к инфраструктуре Эмиратов. А вот таунхаусы и виллы покупать предпочитают те, кто стремится обеспечить себе и своей семье максимально комфортные и отчасти изолированные от городской суеты условия.

Как повлияли результаты прошлых лет на нынешнее состояние рынка недвижимости в Дубае

Чтобы в полной мере понять, почему действительно стоит покупать недвижимость в Дубае, следует взглянуть на некоторые наиболее важные результаты 2022-2023 гг:

1. В соответствии с отчетом, опубликованным группой консалтинговых компаний «ValuStart», прибыль от реализации дубайской недвижимости в 2023 г. превысила 41 миллиард долларов. Такой показатель превысил на 110% результаты 2022 г. и превзошел абсолютный рекорд 2009 г.
2. По разным данным, за минувший год было совершено свыше 60 тыс.сделок по купле-продаже недвижимости, что почти на 74% больше, чем годом ранее.
3. При этом примерно 60% от общего числа сделок пришлось на покупку готовых квартир, остальные 40% — на жилье, находящееся на разных стадиях строительства.

Вывод очевиден: недвижимость в Дубае была и остается востребованной, и такая тенденция, по прогнозам экспертов, сохранится. Это уже подтверждают результаты первого квартала 2024 г., свидетельствующие о сохраняющемся росте активности среди покупателей.

Последний факт, в свою очередь, спровоцировал рост цен на недвижимость. По данным, представленным ведущим сервисом аналитики «Property Monito», в январе 2024 г. средняя цена на «квадрат» площади жилья в ОАЭ установилась на отметке в 428 долларов. И это — почти на 35% больше в сравнении со средним годовым показателем в минувшем году. При этом за 2023 год стоимость элитной дубайской недвижимости выросла на 35%, а объекты бюджетного сегмента подорожали почти на 16%.

Важно! По мнению финансовых аналитиков, и без того благоприятная экономическая атмосфера Дубая станет еще лучше: в 2024 г. прогнозируется рост экономики на 4,5%.

Что будет с дубайской недвижимостью в 2024-2025 гг. и почему ее действительно стоит купить

В части ближайших перспектив рынка недвижимости в Дубае примечательными являются данные и прогнозы, представленные финансовым изданием «Bloomberg». Его аналитики уверенно утверждают, что в как минимум в ближайшие несколько лет динамика роста цен на объекты недвижимости в Дубае сохранится.

На заметку! По прогнозам экспертов, до конца текущего года жилье в Дубае подорожает примерно на 3%, а ко второй половине 2024 г. цена вырастет еще на 2,5%. То есть, купив недвижимость в Дубае сейчас, инвестор почти гарантированно сможет заработать. И речь идет вовсе не о заработке на перепродаже, а об увеличении имущественного капитала за счет его удорожания.

Повышению стоимости жилья в Дубае будут способствовать следующие факторы:

• За счет стабильно растущего спроса на недвижимость повышается и число предложений. «Bloomberg» сообщил, что в течение 2024-2025 гг. в Дубае будет готово около 53 тыс. новых объектов. Сейчас большая часть из них находится на стадии строительства. При этом около половины объектов в ближайшие месяцы будет сдано в эксплуатацию.
• В последние годы в Дубае ведется активное освоение пустых территорий, на которых ведется застройка. Это способствует формированию хороших перспектив в части удовлетворения стремительно растущего спроса на недвижимость.
• В Дубае созданы все условия для комфортной жизни и ведения бизнеса, что не может не влиять на ликвидность и, как следствие, стоимость объектов недвижимости.

Важно! Недвижимость Дубая — это высоколиквидный актив, предполагающий минимальный уровень риска. Об этом свидетельствуют статистические данные последних 10 лет, а также прогнозы экспертов рынка, сформированные на основе десятков факторов.

Преимущества жилого сектора Дубая для иностранцев

Сейчас нерезидентам ОАЭ купить недвижимость в Дубае стало проще. Ведь существует масса инструментов, помогающих приобрести интересующий объект даже в случае, если собственных средств на покупку не хватает. Для иностранцев доступна рассрочка и ипотека. Причем последняя выдается на весьма выгодных условиях (под 2-4% годовых).

Кроме этого, выделить стоит и другие преимущества инвестиций в дубайскую недвижимость:

• Сравнительно быстрая окупаемость. В соответствии с данными «Right Deed», прибыль от сдачи недвижимости в аренду составляет около 6%. Но иногда этот показатель может быть и выше. Здесь многое зависит от характеристик объекта, а также формы и условий аренды.
• Отсутствие налога на прибыль (для физических лиц), а также профессиональный доход. Причем это распространяется не только на граждан ОАЭ, но и нерезидентов страны.
• Лояльность по отношению к иностранным инвесторам и предпринимателям, что выражается не только в благоприятных условиях, созданных для ведения бизнеса, но и существовании особых программ. Например, для получения визы резидента, которая выдается не только самому инвестору, но и членам его семьи, достаточно купить недвижимость на сумму, превышающую 273 тысячи долларов. Для сравнения: в большинстве развитых европейских стран, таких как Великобритания, Швейцария, Франция, установлен гораздо более высокий порог (свыше 500 тыс. долларов).
• Наличие «freehold» (зоны свободного владения).

На заметку! В 2023 году арабский рынок недвижимости вышел на принципиально новый уровень. Помимо повышенного спроса, отметился и «скачок» в части появления большого числа новых предложений. Как действующие, так и новые инвесторы в полной мере ощутили выгодность своих вложений. Это выразилось не только в росте цен на жилье в Дубае, но и в перспективах, открывающих большие возможности для иностранцев.

Если вы решили купить недвижимость в Дубае, то учтите, что ее ассортимент крайне разнообразен. Поэтому неподготовленному инвестору будет сложно подобрать оптимальный объект. В случае возникновения трудностей эксперты рекомендуют обращаться в квалифицированное агентство. Там вам помогут выбрать максимально выгодный вариант с учетом ваших целей, финансовых возможностей и индивидуальных требований к объекту.

Цены на недвижимость в Дубае: сколько стоит жилье в разном сегменте

Таблица 1. Средние цены на недвижимость в Дубае по состоянию на 1 квартал 2024 г.

Средняя цена земельных участков в Дубае установилась на отметке в 20,2 млн долларов. При этом стоимость 1 м² составила 1,5 тыс. в той же валюте.