Краснодар

Краснодар, подобно прилежному ученику, постоянно числится в рейтингах «самых». Он попал в тройку российских мегаполисов, являющихся лидерами по активности строительства нового жилья, а также возглавил перечень городов с максимально комфортными условиями для проживания.

Поэтому вовсе неудивительно, что купить недвижимость в Краснодаре стремятся не только российские граждане, но и нерезиденты страны. Более того, Краснодар — это самый быстро растущий по численности населения город в России. По объему новых жителей к нему приближены только Москва и Северная столица. При этом туда чаще приезжают для обучения и карьерного роста, в то время как в Краснодаре селятся с целью постоянного проживания в экологичном регионе.

Почему именно Краснодар

Помимо экологичности, регион привлекателен:

• теплым климатом;
• близостью к горам и морю;
• изобилием выбора коммерческой и жилой недвижимости;
• отсутствием проблем с работой;
• большим количеством гипермаркетов и мест для отдыха;
• красивой природой;
• отличной инфраструктурой и высоким развитием региона в целом.

Где купить новую недвижимость в Краснодаре и какова цена

Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры (это было свойственно краснодарской недвижимости и 5, и 10 лет назад). Более того, цена за 1 м² на них быстро увеличивается. Дешевле всего оценивается «квадрат» в 4-комнатных апартаментах. Они же и дорожают медленнее остальных.

Больше всего объявлений о продаже жилья в новостройках сосредоточено в центральном микрорайоне Западного обхода и «Энка». Сложнее купить новую недвижимость в мкр. Черёмушки и ЗИПа.

Самой дорогой считается недвижимость, расположенная в центральной части города. А вот в поселке «Знаменский» и окрестностях Западного обхода можно найти жилье по более низкой цене. При срочной продаже иногда удается сэкономить 25-30% в сравнении со среднерыночной стоимостью недвижимости по региону.

Краснодарская «вторичка»: концентрация объектов и актуальные цены

Как и в случае с новостройками, цены на вторичные однушки-студии самые высокие. Многокомнатные квартиры стоят дешевле, если говорить о цене за квадрат, но спрос на них тоже немал. Купить вторичную недвижимость проще всего в Фестивальном или Центральном мкр. Именно там наблюдается скопление наибольшего числа предложений. Несколько труднее найти жилье в районе Кожзавода, Табачной фабрики, Горгаза.

Купить вторичную недвижимость в Краснодаре без ремонта и мебели можно, начиная от 80 тыс. руб. за 1м². Такую цену есть шанс найти в случае срочной продажи объекта, расположенного на первом, последнем или цокольном этаже.

А вот средняя стоимость «вторички» в хорошем районе с ремонтом составляет около 170 тыс. руб. за 1 м² площади.

Обратите внимание! Цены, указанные в нашем обзоре, актуальны по состоянию на 1 квартал 2024 года. И, учитывая статистические данные, можно предположить, что стоимость «квадрата» будет постепенно расти (средний прирост по разным данным и в разных районах составляет около 20-30 % в год).

Краткий обзор востребованных районов города

Лучшими считаются: Юбилейный, Фестивальный, Комсомольский микрорайоны, а также окрестности мкр. Гидростроителей и «Черемушки».

• Юбилейный район значительно удален от промзоны, поэтому он по праву считается экологичным. В нем отлично развита инфраструктура, торговля и социальная сфера. В «Юбилейном» продается большое количество новых квартир улучшенной планировки. А вот частных домов сравнительно мало.
• Фестивальный мкр. тоже богат новостройками. Но и старых домов там немало. Цены на недвижимость средние по региону. Купить жилую недвижимость в Фестивальном районе Краснодара можно, начиная от 130 тыс. руб. за «квадрат».
• Район «Черемушки» известен своей перегруженностью автомобилями. Но за счет хорошей дорожной развязки проблем с передвижением обычно не возникает. В «Черемушках» можно купить недвижимость как в новостройках, так и на вторичном рынке . А еще, в продаже встречаются и объекты, расположенные в частном секторе.
• Комсомольский мкр. позиционируется как самый доступный в части транспорта (вблизи проходит известная многим трасса «Дон»). Также он считается одним из крупнейших и комфортных для жизни. В «Комсомольском» можно купить квартиру в новой пятиэтажке или доме, возведенном в 80-х гг. Цены на жилую недвижимость здесь выше средних.
• Мкр. Гидростроителей. Он разделен на старую и новую часть. В первой больше «вторички» (в пяти- и девятиэтажках) и частных домов. В новой части города отличный выбор жилья в новостройках. Средняя цена на квартиры в новых домах составляет около 160-180 тыс. руб. за 1м².

Правила выбора нового и вторичного жилья в Краснодаре

Выбирая квартиру, учтите, что:

• Жилье в панельных и блочных домах стоит дешевле. То же касается ЖК, расположенных на окраинах города.
• Дома из кирпича и монолита всегда стоят дороже, как и жилье в престижных районах.
• Вдумчиво инвестируйте в строящиеся объекты. А еще, перед тем, как купить недвижимость в Краснодаре от застройщика, находящуюся на стадии планирования или возведения, тщательно выбирайте подрядчика. При этом ориентируйтесь не на низкую цену «квадрата», а историю ведения деятельности и репутацию девелопера.
• Обращайте внимание на наличие вблизи остановок общественного транспорта. Причем даже в случае, если у вас имеется авто. Из-за пробок нередко на трамвае можно добраться до места быстрее.
• Если у вас есть дети, то убедитесь в том, что поблизости в приобретаемой недвижимостью есть детский сад и школа.

А еще, не ведитесь на подозрительно низкую цену, тем более, если она ничем не обоснована. Помните, что строящаяся 1-комнатная квартира в монолитной многоэтажке, расположенной в новом ЖК, в 2024 г. стоит не менее 8 млн. руб. А за каждую последующую комнату придется заплатить примерно 1 млн.