Новостройка или вторичка — что лучше?

Разница между вторичкой и новостройкой — плюсы и минусы

Что дешевле — вторичка или новостройка

Что лучше брать в ипотеку — новостройку или вторичное жилье

Заключение

Предстоящая покупка квартиры - вопрос волнительный. Кто-то мечтает о переезде, кто-то пребывает в ожидании доходов от выгодной инвестиции. В любом случае процесс выбора недвижимости одновременно может быть как полем для творчества, так и для реализации взвешенных решений.

Перед покупкой квартиры мы фантазируем, представляем, как она должна выглядеть, каким требованиям и критериям должен отвечать ремонт. Перед выбором мы тщательно изучаем рынок недвижимости, выбираем район и дом, где будет располагаться будущая квартира, оцениваем стоимость, стараясь обеспечить себе комфортную жизнь и избежать возможных проблем.

Чтобы не остаться разочарованным, нужно внимательно подойти к процессу и учесть все нюансы покупки. И первый этап, с которым сталкиваются потенциальные покупатели — определиться с тем, что лучше.

Выбрать новый дом или квартиру на вторичном рынке — с чего начать первые шаги и что выгоднее купить? Чем может отличаться квартира в новострое от давно заселенной? Эти и другие вопросы предлагаем рассмотреть в данной статье.

Начать следует с того, что оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и исходить следует из того, что для вас приоритетно.

Разница между вторичкой и новостройкой — плюсы и минусы

Согласитесь, всегда приятно вложить минимум средств и получить больше выгоды. И для этого важно знать, чем отличается новостройка от вторички, и какие у них есть достоинства и недостатки.

Главное отличие заключается в том, что у квартиры со вторичного рынка есть хозяин и скорее всего она находится в эксплуатации некоторое количество лет. Хотя вторичкой может считаться и новая квартира, в которой никто не жил, но уже был собственник. Это и отличает ее от жилья в новостройке, где регистрация права собственности пока только предстоит.

Как правило, собственником в новострое может выступать государство, муниципалитет или физическое лицо. Также следует последовательно рассмотреть ряд других достоинств и недостатков. На первый взгляд может показаться, что новый многоквартирный дом обладает явными преимуществами перед старым.

Плюсы приобретения новостроек:

1. Отсутствие собственника квартиры и регистрации в Росреестре — важный юридический момент. На сайте данного сервиса можно предварительно изучить информацию о жилплощади. Приобретать такое жилье более безопасно с точки зрения “чистоты” сделки по причине “новизны”, и это нужно учесть.
2. Психологическое восприятие новостройки — современный дизайн фасада дома и свежий ремонт выглядят более оптимистично. Для новоселов - создают впечатление начала нового этапа жизни, а для инвесторов - в буквальном смысле привлекательного вложения.
3. В домах новостроек много вариаций планировок, и есть возможность выбора этажа и отделки. Современные квартиры могут отличаться просторностью помещений, оригинальной архитектурой и организацией жилого пространства. Балконы и лоджии в новостройках надежно остеклены и смотрятся эстетично, а дворы приспособлены для автолюбителей и предусматривают наличие парковочных мест, особенно в новых жилых комплексах — есть возможность сэкономить на платной парковке.
4. Ипотека на покупку новой недвижимости, а точнее удобство ее оформления. По льготной программе несложно заключить договор, в соответствии с которым погашение ипотеки за квартиру обойдется относительно дешево, а наличие в офисе застройщика банковского агента ускорит процесс оформления сделки.
5. Выгодно. Если провести сравнение цен на квартиры первичного и вторичного рынка, то в первом случае стоимость жилья чаще всего ниже за счет того, что договор заключается на начальной стадии строительства или проектирования. Это позволяет хорошо заработать инвестору. В случае покупки недвижимости для собственного проживания низкая цена может быть важнее того факта, что придется подождать окончания строительства (иногда - несколько лет).
6. Кроме того, квартира в новостройке может продаваться без ремонта, что также влияет на стоимость. С одной стороны, это позволяет сэкономить на стадии приобретения. С другой - дает варианты выбора стратегий инвестирования. После завершения строительства дома, жилье и так будет стоить дороже. А если дополнительно осуществить ремонт, последующая продажа может принести неплохой доход.

Стоимость недвижимости на разных стадиях, а также сроки сдачи дома лучше узнавать у застройщика или риэлтора заранее. Полноценную консультацию по вопросам ипотечного кредитования можно уточнить в нашем агентстве.

Минусы приобретения квартиры в новостройке:

1. Ожидание окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Может быть неудобным в случае приобретения недвижимости для личного пользования. Если у будущего владельца еще нет своего жилья, то на какой-то период возникает необходимость временной аренды квартиры. Для временной аренды жилья на период строительства можно рассмотреть студию или однокомнатную квартиру.
   
   В итоге ожидание сдачи дома может повлечь некоторые неудобства. Впрочем, все это компенсируется вкупе сразу после получения заветных ключей от собственной квартиры.
2. Есть вероятность попасть в очень неприятную ситуацию с долгостроем, когда застройщик затянет процесс строительства дома и не завершит его в срок. Иногда этого момента приходится ждать долго. В этом случае расходы на долгожданную квартиру, а вместе с ними психологическое напряжение, многократно возрастают. Подобную ситуацию можно избежать, если тщательно подойти к выбору застройщика или приобретать недвижимость с проверенным агентством.
3. Вероятность купить квартиру в новостройке и разочароваться. Случается, что качество строительных работ и ремонт не соответствуют видению будущего владельца недвижимости. Например, после заселения обнаруживается неполноценная звуко- и влагоизоляция дома, рабочие не успевают убрать строительный мусор или другие неприятные “сюрпризы”.
4. Покупая новое жилье, никто не хочет платить лишние деньги за чужие ошибки. Особенно, Но обычно если для их устранения требуются дополнительные вложения и время. Значит ли это, что стоит сделать выбор в пользу покупки недвижимости на вторичном рынке. Вовсе нет! Неприятностей можно избежать, если на этапе приобретения жилья четко обозначить свои требования, ознакомиться с отзывами о застройщике, посмотреть ранее построенные им объекты.
5. Отметим еще один важный момент, особенно актуальный в случае приобретения недвижимости удаленно. Дворы домов в некоторых районах (особенно городов-миллионников) могут иметь слабое озеленение, менее развитую инфраструктуру и удаленность от социально значимых объектов. А это значит, что придется тратить время, чтобы добраться до любимого парка, кафе, поликлиники или отвезти ребенка в секцию.
   
   Однако не стоит делать вывод, что такая ситуация везде. Мы имеем большой опыт работы с курортной недвижимостью. И с уверенностью заявляем, что, приобретая жилье на Юге, испытывать недостатка зелени вы не будете нигде! Кроме того, эксперты по недвижимости обеспечат вам подробное знакомство с любым интересующим Вас районом. Ведь мы не просто продаем недвижимость, мы здесь живем, работаем и знаем все нюансы инфраструктуры южных городов.

Как видно, минусы квартир в домах новых районов, конечно, есть. Иногда строительство идет на территориях с менее развитой инфраструктурой, бурное развитие которой предстоит только в будущем. Конечно, покупка недвижимости на этапе строительства подразумевает ожидание сдачи дома. Готовый ремонт может не соответствовать вашим мечтам и доведение квартиры до идеала может затянуться еще на несколько лет. Однако новостройка - это всегда выгодная инвестиция и возможность воплощения любых идей о том, каким должен выглядеть ваш дом.

Если вы не готовы вкладываться в новое, и хотите четко знать, что вы покупаете, ваш вариант - вторичное жилье.

Квартира вторичного рынка имеет ряд преимуществ, которые существенно отличают ее от новостройки. К ним относятся:

• Срочность переезда без возможности ждать несколько лет. Как следствие - отсутствие расходов на временную аренду квартиры.
• На вторичном рынке недвижимости нет необходимости в срочном ремонте. Конечно, если вас устроит ремонт прошлых владельцев.
• Возможность обмена старой квартиры на другую на рынке вторичного жилья в другом районе с возможностью быстрого переезда. Хлопоты по переселению в другую квартиру будут минимальны: в короткие сроки заселяетесь, оформляете регистрацию и полноценно живете уже в другом доме.
• Также выбор в сторону квартиры вторичного рынка позволяет подобрать район с работающей инфраструктурой: где есть детские сады, школы, поликлиники и развита транспортная сеть, чего первое время бывают лишены дома в новых районах.

Однако, принимать однозначное решение о покупке недвижимости вторичного рынка не стоит, не изучив недостатки. При покупке вторичного жилья наиболее критичной проблемой является недобросовестно проведенная сделка. Если приобретать недвижимость самостоятельно, не имея опыта получения достоверных сведений об объекте, хороший, на первый взгляд, вариант вторичной недвижимости может обернуться неприятными последствиями.

Перед покупкой нужно сразу учесть возможные минусы:

• Как отметили выше, наибольшей сложностью является вероятность столкнуться после покупки недвижимости с людьми, чьи права оказались ущемлены — возможные наследники, дольщики, “мертвые души”, с которыми придется решать вопрос в судебном порядке. Радость от покупки квартиры будет испорчена, а процесс восстановления справедливости может затянуться на годы. 

Это обстоятельство невыгодно отличает вторичный рынок жилья от новостройки. И единственный способ избежать подобных проблем при отсутствии личного опыта приобретения подобного жилья - сопровождения сделки специалистами.

• Также необходимо учитывать срок эксплуатации здания, где находится квартира, в т.ч. устаревшие коммуникации, что может повлечь за собой вложения на ремонт. Хорошо, если удастся ограничиться обновлением отделки, но это также займет определенное время и необходимо будет понести дополнительные затраты. Особенно актуален этот вопрос при приобретении недвижимости в старом фонде у пожилых владельцев.
• Возможное отсутствие парковочных мест и другие моменты, не свойственные первичному рынку недвижимости.

Как видно, в обоих случаях можно столкнуться с проблемами при покупке. Поэтому во избежании негативного сценария, нужно предварительно оценить все потенциальные проблемы. За помощью можно обратиться в нашу компанию. Мы предоставим полную информацию об объектах и застройщиках, сориентируем на рынке недвижимости, поможем сделать выбор между новым или вторичным жильем. Качество сделки мы берем на себя, гарантируя безопасный результат.

Что дешевле — вторичка или новостройка

Перед тем, как вы определитесь, что купить, необходимо узнать цены на новостройку и вторичку в выбранной локации, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант. В связи с различными рыночными факторами себестоимость строительства сильно выросла, что конечно повлияло на конечную стоимость недвижимости при продаже.

Вот несколько причин, вызвавших эту ситуацию:

• В последнее время некоторые банки и застройщики вводили акции с льготными ставками по ипотеке, предложения в некоторых случаях было на уровне 0,1%. При таких условиях желающих приобрести жилье стало больше, в ответ на спрос поднялись и цены.
• Удорожание строительных материалов. В 2022 году стройматериалы серьезно подорожали, как следствие - стоимость строительства.
• Эскроу счета. Покупатель вносит деньги за квартиру не застройщику, а банку. Банк их отдает застройщику в то время, когда объект недвижимости вводится в эксплуатацию. В случае невыполнения обязательств все средства возвращаются покупателю. Что является прекрасной страховкой для последнего. Некоторые застройщики для повышения рентабельности бизнеса поднимают цены.

Если оценивать ситуацию на рынке недвижимости России в целом, сложно однозначно сказать, на что цены выше — на первичное жилье или на вторичку. Например, согласно официальной статистике Росстата, за первый квартал 2022 года средняя стоимость продажи квартиры на первичном рынке в Москве составила 340 тыс за кв.м., а за вторичку — 248 тыс за кв.м.

То есть, в зависимости от площади и количества комнат квартиру можно приобрести по цене:

• в столице от 5 млн рублей
• в городах миллионниках от 4 млн рублей
• в городах-курортах: в Сочи от 7 млн рублей, в Новороссийске от 5 млн рублей, в Анапе от 4 млн рублей.

В некоторых регионах России довольно часто наблюдается противоположная тенденция. Если мы будем рассматривать небольшие провинциальные города, новостройка будет стоить меньше, чем вторичное жилье.

Стоимость в Сочи на формат инвестиционной недвижимости с целью получения пассивного дохода от гостиничного бизнеса - от 14 млн рублей.

Но даже учитывая всю вышеуказанную информацию, не всегда квартиры на первичном рынке стоят дороже вторичного жилья, чаще гораздо ниже. А если купить сразу на стадии котлована или проектирования, то цена будет отличаться в пользу первого.

Что лучше брать в ипотеку — новостройку или вторичное жилье

На новостройки существует огромный выбор ипотечных программ с разной процентной ставкой, суммой первоначального взноса, различные льготы для определенных категорий граждан и государственная поддержка.

Например, работники бюджетных организаций, молодые и малоимущие, а также многодетные семьи имеют право взять ипотеку с господдержкой. Это значит, что они сразу получают средства на покупку квартиры по сниженной ставке. А остальную сумму за них компенсирует государство.

Почему так происходит и с чем это связано? Необходимо понимать, что банку и застройщикам взаимовыгодно привлекать покупателей. Застройщику получать больше кредитных средств для застройки, банку — потенциальных клиентов. Государству также выгодно стимулировать продажи в новостройках: больше покупают — больше будут строить, а это ведет к улучшению экономики страны.

На покупку квартиры в новостройке существует большой выбор льготных ипотечных программ. Они предусматривают следующие виды ипотек:

• Военная — от 10,3%.
• Военная+семейная — 4,3%
• Семейная — 5,7%. (семья имеющая от 2-х и более детей, либо ребенок рожденный с 2018г, либо ребенок инвалид до 18 лет)
• Ипотека с господдержкой — от 7,7%.
• Сельская — от 3 %. Для покупки жилья только в сельской местности кроме Москвы, МО и Санкт-Петербурга.
• Для IT-специалистов — от 4,7%.
• Дальневосточная — от 1,7%. строительство дома 1,5%

Дальневосточная ипотека распространяется как на новостройки, так и на квартиры вторичного жилого фонда. Некоторые банки принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал.

В целом же, стандартная ставка по ипотеке на новостройку и вторичное жилье составляет от 10,9%. Ипотека на покупку земли или дачного дома — от 11,2%. Для желающих построить собственный дом предусмотрена ипотечная программа, ставка по которой варьируется от 5,3% и выше. На покупку машиноместа и кладовой — от 11,4%.

Следует помнить, что ставка по ипотеке зависит от множества условий: суммы первоначального взноса, наличия детей, срока кредитования, подтверждения дохода, региона приобретения и т.д. Для получения лучших условий при выборе ипотеки обращайтесь за консультацией к ипотечному брокеру или в наше агентство.

При ипотечном кредитовании дополнительная статья расходов — это обязательное страхование. При покупке новостройки, на этапе строительства производится только страховка жизни, а после сдачи дома в эксплуатацию - начинается страхование квартиры. В случае со вторичкой - страховка платится сразу за два объекта. Кроме того, для домов, старых годов постройки страхование может быть дороже.

При всем этом разница в выборе очевидна: на новостройки банки и государство предлагают более выгодные условия по ипотеке. Остается только выбрать надежного застройщика и квартиру, наилучшим образом соответствующую целям покупки.

Можно ли изменить свое решение уже после того, как процесс оформления ипотеки запущен? Действительно, бывают и такие ситуации, когда банк одобрил кредит на новостройку, но будущий хозяин хочет изменить условия в пользу вторички. Подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке и конечное решение зависит от банка, условий договора, программы кредитования и других факторов.

Заключение

Выбор ипотечных программ на новостройки гораздо больше и по более привлекательным процентным ставкам, чем на вторичку. Приобретать новое жилье в ипотеку однозначно выгоднее.

Главный принцип при покупке недвижимости один - перед тем, как сделать выбор, определить для себя цели и приоритеты покупки. Вторичное жилье однозначно подойдет тем, что хочет заехать в квартиру сразу, без необходимости делать ремонт, не снимая жилье до момента сдачи нового дома.

Новостройка - идеально подойдет тем, кто хочет инвестировать в новую недвижимость на будущее для детей, предварительно выбрав этаж, современную планировку и отделку по своему вкусу. Продать в перспективе всегда будет выгоднее, если жилье приобреталось на стадии строительства.

При принятии решения нужно рассмотреть все минусы и плюсы, взвесить все “за” и “против”, посетить различные форумы и почитать отзывы о недвижимости в том или ином районе.

Для того, чтобы сделать выбор быстро, с максимальной выгодной и с гарантией надежности сделки, приглашаем обратиться в наше агентство. Наши специалисты работают индивидуально с каждым клиентом и гарантируют высокое качество сопровождения на всех этапах реализации сделки и даже после.

Итак, если вы хотите:

1. жить в новостройке с красивым фасадом и современной отделкой,
2. иметь возможность выбрать этаж и планировку,
3. сделать ремонт под себя с нуля,
4. оформить льготную ипотеку,

то вам следует обратить внимание на новостройку.

Но помните и о возможных сложностях:

1. необходимость ожидания окончания строительства,
2. вероятность разочарования от исполнения строительных работ,
3. при строительстве в развивающихся районах больших городов - слабо развитая инфраструктура, возможная удаленность от социально значимых объектов.

Если же для вас важно:

1. быстрое заселение в новое жилье,
2. возможность предварительного осмотра квартиры и общения с соседями,
3. выбор района с необходимой инфраструктурой,

то вторичное жилье - подходящее решение!

Но не забывайте и о недостатках:

1. вероятность недобросовестной сделки,
2. ветхий фасад, старые коммуникации в старом фонде,
3. вероятность отсутствия парковочных мест.

Приобретение недвижимости в собственность — важный момент жизни. Выбирать и покупать жилье (вторичное или нет) следует обдуманно, ведь от этого этапа во многом зависит качество и комфорт будущей жизни. При неудачном выборе возможно конечно поменять квартиру на другую, но это хлопотно и влечет за собой новые траты.

Всего этого можно избежать, продумывая мельчайшие детали на стадии покупки. Желательно предварительно изучить ситуацию на рынке недвижимости. Посетите тематические форумы, оставьте свой отзыв, если у вас есть опыт или мнение по теме жилищного вопроса — наверняка ваш совет окажется кому-то полезен.

Рекомендуем самостоятельно найти как можно больше источников и получить информацию о тенденциях в сфере купли/продажи недвижимости, почитать новости от лидеров рынка. Лучшее решение — обратиться за помощью к опытному агенту.