Плюсы дистанционных сделок очевидны: это большая экономия времени, не нужно выезжать в другой город для осуществления сделки, оформление сделки проходит безопасно и под контролем банка. Как же происходит дистанционная сделка, и есть ли какие-то риски при такой удаленной покупке недвижимости. Рассказываем!
Удаленные продажи-покупки недвижимости происходят как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. Однако именно по новостройкам дистанционные сделки проходят особенно активно.
Выбор объекта
В первую очередь, разумеется, выбирается объект, организуется онлайн-показ, иногда и не один. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то покупатель подает заявку на ипотечный кредит. Далее продавец и покупатель верифицируют договоры усиленной электронной подписью, после чего документы отправляются на электронную регистрацию.
Итак, первый этап — просмотр вариантов и выбор квартиры. На рынке новостроек можно познакомиться как с объектом, так и правоустанавливающими документами. Эксперт по недвижимости проведет вам виртуальную экскурсию по объекту.
Проверка документов, внесение задатка
Вторым этапом становится подготовка и проверка правоустанавливающих документов. На рынке новостроек девелопер отправляет клиенту все документы по электронной почте.
Третьим этапом этапом станет внесение задатка на объект и фиксация цены на конкретную квартиру, снятие ее с продажи. Услуга удаленного бронирования — обязательна при таких дистанционных сделках. Покупатель бронирует выбранный объект, чтобы зафиксировать цену и оставить за собой приглянувшийся вариант. Оплатив бронь с банковской карты, покупатель может быть уверен, что квартира снята с продажи.
Следующим, четвертым, этапом станет подготовка к оформлению сделке. Эксперт по недвижимости высылает покупателю список необходимых документов. При 100%-ой оплате оформляется договор долевого участия (ДДУ), если квартира в доме на стадии строительства, или же договор купли-продажи, если дом, где находится квартира, уже сдан.
Документы на подписание высылаются клиенту в электронном виде, и их необходимо заверить электронной цифровой подписью.
Оплата объекта
Что касается оплаты, то в настоящее время доступен онлайн-вариант. Так, в Сбербанке и ВТБ работает система безопасных расчетов. На счету клиента блокируется сумма для покупки на срок до одного месяца. За это время происходит электронная регистрация сделки, и средства переводятся на эскроу-счет или на счет застройщика (продавца). Если по каким-то причинам регистрация не состоялась, блокировка суммы снимается, и они остаются на счете клиента в его полном распоряжении.
Остается последнее — приемка квартиры. Когда строительство завершается, покупатель должен приехать и подписать акт приема-передачи объекта недвижимости, получить ключи от своей квартиры. Это можно сделать и дистанционно: с помощью фото- и видеоотчета.
Для совершения дистанционной сделки есть определенные условия. Так, покупателем может выступать только физическое лицо, являющееся гражданином РФ. Недвижимость не должна быть в залоге. В сделке не может быть поручителей. К тому же, если клиент состоит в браке, ему нужно будет согласие супруга, заверенное электронной подписью нотариуса.
