Почему российские инвесторы в недвижимость выбирают Пхукет?
Жители РФ очень интересуются недвижимостью Таиланда, и не просто интересуются, а активно ее покупают. И тому есть несколько причин. Но сначала немного статистики: по количеству сделок в 2022 году россияне оказались на втором месте, уступив лишь жителям Китая. Причем такая тенденция сохранилась в течение пяти прошлых лет. И сохраняется сейчас.Интерес россиян аккумулируется преимущественно на Пхукете как локации для инвестиций в недвижимость. Изменились и цели покупки. Если до пандемии квартиры, апартаменты и виллы на Пхукете покупались для отдыха, то сейчас россияне именно инвестируют в жилье на курорте. Это объясняется высокой доходностью недвижимости Пхукета — от 10%. Если же брать жилье на Пхукете для перепродажи, то рост цены, как правило, достигает 30% за время строительства.
Наряду с хорошим арендным доходом и перспективой роста цены при перепродаже преимущество курортной недвижимости на Пхукете состоит в разнообразии рынка. Апартаменты, квартиры, виллы — выбрать есть из чего. Второе преимущество для инвесторов из России в том числе — перспектива роста цен на недвижимость на Пхукете. Хотя цены на новостройки на острове после пандемии возросли, у них еще есть потенциал для роста. А значит, инвесторы смогут заработать на перепродаже.
Большой потенциал есть не только у цен, но и турпотока, который растет благодаря туристам преимущественно из Китая, но и из других стран. Еще один интересный момент: среди застройщиков на Пхукете также есть русские компании, которые развивают свой бизнес на курорте в последние 20 лет.
Высокая востребованность курортов острова
Именно Пхукет (Phuket) стал самым популярным курортом у россиян, которые предпочитают отдых в Таиланде. Он занимает около 70% от всего турпотока жителей РФ в Таиланд. При этом ежегодно число русских туристов на Пхукете увеличивается на целых 40% по сравнению с показателями до пандемии.В целом ежегодно Пхукет принимает до 10 млн. туристов. И эти туристы оставляют на острове около 2,5-3 млрд. долларов ежегодно. И, конечно, большая часть этих средств переходит к собственникам апартаментов наряду с гостиницами.
Пхукету есть чем похвастать. Так, пхукетские пляжи благоустроены от и до, а море синее, по-настоящему прозрачное. Отдых на Пхукете более спокойный, чем, к примеру, в той же Паттайе. Множество отелей на Пхукете располагается вдали от городской суеты. Так, в районе Лагуна-бич размещены самые элитные отели, здесь тишина и спокойствие.
Сам остров условно делится на 4 зоны, которые имеют отличия друг от друга — это уровень инфраструктуры в первую очередь. Остров делится на районы по названиям пляжей: Патонг, Банг Тао, Сурин и.т.д.
Эпицентр ночной жизни здесь — Патонг, в котором располагается много отелей и жилья класса «эконом». Очень развита развлекательная инфраструктура: бары, рестораны, СПА-салоны, торгово-развлекательные центры. Пляж Патонг пользуется большой популярностью у туристов.
Развитая инфраструктура
Что касается инфраструктуры острова в целом, то у ее развития большие перспективы. Так, запланирована модернизация туристической инфраструктуры. Пхукет хотят сделать региональным туристическим центром. В планах — строительство второго аэропорта и автомагистралей через Пхукет.Демократичные цены
Что касается цен на недвижимость на Пхукете, то они сопоставимы с ценами на недвижимость в крупных российских мегаполисах. Так, апартаменты в кондоминиуме можно приобрести за сумму в 146 тысяч долларов. Роскошную виллу можно приобрести за сумму от 675 тысяч долларов.
Низкие налоги на недвижимость
В Таиланде достаточно низкие налоги, связанные с недвижимостью. Так, ежегодный налог на владение жильем составляет 0,3%. Также, приобретая недвижимость в Таиланде, покупатель оплачивает регистрационный сбор. Но платится он напополам с продавцом. А при продаже применяется бизнес-налог, гербовый сбор и подоходный налог — их оплачивает продавец.Круглогодичный туристический сезон и арендная доходность
Традиционно высоким сезоном в Таиланде считается период с ноября и до конца февраля, но в действительности хороший отдых в королевстве возможен в любое время года. Многие туристы приезжают сюда круглый год. А это значит, что аренда жилья здесь востребована все 12 месяцев. Арендная доходность в Таиланде стартует от 10%, и это очень хороший показатель.Дистанционная сделка и формат оплаты
А что, если вы находитесь в России, а недвижимость собираетесь приобрести в Таиланде? И при этом вам не очень удобно лететь именно сейчас в страну. Схема дистанционной покупки жилья отлажена в Таиланде до автоматизма. Вам вовсе не обязательно ехать туда, чтобы приобрести недвижимость. Процесс покупки происходит таким образом. Вы выбираете объект, один или с агентом по недвижимости. Далее вы резервируете недвижимость и вносите задаток, чтобы объект сняли с продажи и сохранили за вами. Следующий этап — согласование первичного договора купли-продажи с продавцом. И далее — внесение платежей по договору. Очень рекомендуем вам приехать на сдачу проекта, чтобы принять от застройщика свою недвижимость.Как вы можете оплатить недвижимость в Таиланде? В первую очередь, это может быть безналичный перевод средств на реквизиты застройщика (если вы покупаете новостройку). Можно сделать покупку и за наличные. Или даже оплатить недвижимость криптовалютой.
Что выбрать на Пхукете из недвижимости для инвестиций?
Здесь возникает много вопросов: где покупать, что именно: вторичное или новое жилье, как потом это все сдавать? Отвечаем детально на каждый из них.
На Западе или на Востоке?
Большая часть престижных отелей располагается на западе острова, в частности, Банг Тао. И этот выбор обусловлен тем, что именно здесь располагаются прекрасные пляжи. И, конечно, самая выгодная с точки зрения инвестиций в недвижимость локация, это первая береговая линия.
Краткосрочная или длительная аренда?
Посуточная аренда очевидно выгоднее, чем длительная. Хотя, конечно, и влечет за собой большие трудозатраты на уборку, прием и выселение гостей и.т.д. Но если вы приобретаете квартиру или апартаменты с управляющей компанией (отельным оператором), то вам не о чем беспокоиться. Вы будете получать свой гарантированный доход, находясь в любой точке мира.Как сдавать? Самим или отдать в управление?
Что касается управляющих компаний, стоит ли доверять им сдачу своего жилья или заниматься всем самим? Отельный оператор или управляющая компания, да, возьмут себе часть дохода, но они же возьмут на себя и все заботы. Это очень удобно! Наша рекомендация — выбрать апартаменты в комплексе с гостиничным оператором и желательно поближе к пляжам.Новое жилье или вторичное?
Что брать: новостройку или вторичку? Здесь ответ однозначен: новостройку. Во-первых, если вы успеете на старт продаж, то сможете купить новостройку по очень выгодной цене, что в конечном счете повлияет на рентабельность. Во-вторых, на вторичном рынке очень доходных объектов просто нет. А это апартаменты с гостиничным управлением и желательно поближе к первой береговой линии.
Что выбрать: квартиру (апартаменты) или виллу?
Здесь тоже все очень просто: все-таки больший доход вы получите от квартиры. Почему? У виллы больше расходная часть, начиная со стоимости непосредственно покупки и заканчивая затратами на содержание. И все это делает виллу менее рентабельной на выходе. Кроме того, арендный спрос все-таки выше на квартиры и апартаменты, чем на виллы.Если вы планируете покупку недвижимости в Таиланде, но не знаете, с чего начать, начните со звонка нам.
Эксперты MONOLITH бесплатно проконсультируют вас по объектам королевства. Также мы предоставим вам каталог квартир, апартаментов и вилл в Таиланде с актуальной информацией и ценами, чтобы вы могли прицениться и понять, какие объекты вам интереснее. И, конечно, мы можем сопроводить вашу сделку от выбора объекта и до ее перепродажи (или сдачи в аренду), что гарантирует вам абсолютную безопасность процесса, сохранность ваших средств и самое главное, высокую доходность вашей инвестиции.
