Покупка и аренда недвижимости в Дубае — что нужно знать инвестору

• Почему инвестиции в недвижимость в Дубае это выгодно
• Причины популярности недвижимости в ОАЭ
• Выбор объекта недвижимости в Дубае
• Стоимость недвижимости в Дубае
• Покупка недвижимости в Дубае: этапы сделки
• Что дает покупка недвижимости в Дубае для россиянина
• Районы Дубая, где лучше купить квартиру
• Итог

Если вы часто задумываетесь на тему приобретения недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, значит вы верно чувствуете современные тенденции. Происходящие в мире изменения заставляют планировать жизнь и бизнес, исходя из безопасности и перспектив развития. 

Почему инвестиции в недвижимость в Дубае это выгодно.

Основная причина, почему инвесторы выбирают ОАЭ заключена в том, что цены на арабское жилье значительно ниже, нежели в крупных городах развитых стран, таких как Нью-Йорк, Лондон, Гонконг и т.д. Поэтому приобрести недвижимость в Эмиратах можно относительно недорого. К тому же ОАЭ для России является надежным и дружественным партнером.

К другим причинам, почему инвесторы предпочитают покупать недвижимость в Эмиратах, можно отнести лояльный режим налогообложения, при котором налогом не облагаются физические лица, а также собственность. Вкупе это дает возможность владения недвижимостью без лишних расходов. Если сдавать жилую или коммерческую собственность в аренду, можно получать достойную прибыль. 

Экономическая ситуация в ОАЭ остается стабильной с 1997 года, курс местной валюты практически не колеблется по отношению к американскому доллару. Это создает благоприятные условия для безопасных финансовых вложений в недвижимость. Спрос на лучшую арабскую недвижимость всегда стабильно большой, что делает ее высоко ликвидной: можно продать в любой момент без лишних потерь.

Причины популярности недвижимости в ОАЭ

Строительство недвижимости — один из основных двигателей развития крупных городов.

Объем строительства в ОАЭ не отстает по своим темпам от других развитых стран. Взять, к примеру, недвижимость Дубая. Это один из самых застраиваемых городов планеты. За последние пару десятков лет он выбился в лидеры по всем фронтам. 

За темпом развития Дубая угнаться непросто. Поэтому неудивительно, что лучший город для постоянного места жительства и инвестирования в недвижимость выбирают сотни тысяч людей со всего мира. Очевидный плюс — невероятная архитектура Дубая! Она, вкупе с потенциалом развития,  повышает инвестиционную привлекательность недвижимости мегаполиса.

Дубай — это не просто яркая конфетная обёртка, но и содержательная «начинка». Каждое здание настолько функционально, продумано и удобно, что инвестиционный интерес к таким объектам не вызывает вопросов. В Дубае строят как высотные, так и малоэтажные дома. Все они привлекательны с точки зрения архитектуры и комфорта, и там всегда можно найти подходящий вариант для инвестиций.

Дубай - один из самых привлекательных мегаполисов мира. Его характеризуют развитая инфраструктура, а также большие возможности для комфортной жизни и получения образования мирового уровня. Спортивное, культурное и творческое развитие, а также перспективы роста бизнеса привлекают сюда миллионы людей. Они понимают, что инвестирование в недвижимость этого города - правильная стратегия, даже в кризис.

Покупка жилья в дружественной России стране — ценная инвестиция. Ведь в ОАЭ экономическая ситуация благоприятна, и курс валюты остается стабильным по отношению к денежной единице США. Также здесь царит вечное лето, а морские пейзажи и уровень жизни радуют глаз. Объединенные Арабские Эмираты являются местом воплощения мечты и реализации инвестиционных планов.

Чем еще выделяется Дубай среди других городов ОАЭ? Рассмотрим подробнее. 

Он манит любителей роскоши, красоты, большого количества водных и сухопутных развлечений, мероприятий различного уровня. Сюда стекаются капиталы миллионеров и миллиардеров со всего мира. Это делает город аккумулятором капитала. 

По уровню жизни, комфорту и безопасности Дубай превосходит другие города ОАЭ. Здесь почти в каждом месте, как правило, установлено по несколько видеокамер, а шопинг является отдельным сказочным миром благодаря большому количеству торговых центров. Город богат на возможности для реализации бизнес-идей любого уровня и масштаба. В Дубае имеется самая длинная в мире, полностью автоматизированная ветка наземного метро (нет машинистов), а живописное море служит источником вдохновения для романтиков.

Недвижимость в Дубае как эталон комфорта

Высокие темпы строительства в Дубае никак не отражаются на качестве жилья. Здесь не строят по принципу «быстрее сдать, продать и забыть». Многофункциональный подход к каждому жилому зданию — идеальный пример проектирования для комфорта человека. Он же — главный приоритет политики в сфере строительства в ОАЭ. В процессе возведения новых объектов используются только качественные материалы. 

При всем при этом недвижимость в Дубае считается недооцененной, что является общепризнанным фактом. Иными словами, она стоит в разы дешевле, чем должна стоить. Этот вывод следует исходя из законов логики и формирования цен на общемировом рынке недвижимости. В этом и весь секрет бешеной популярности апартаментов и домов с видом на Персидский залив.

Вот что думают российские архитекторы о строительстве в Дубае: 

Одна из привлекающих архитектурных особенностей Дубая - строительство прямо в море. С одной стороны, это характерно для Средиземноморских городов и не является уникальным фактом. Однако вопрос в том, как всё спроектировано и воплощено в жизнь. Например, в 2001 году ОАЭ удивили весь мир проектом архипелага искусственных островов. Насыпные острова в виде пальм - это второе сооружение после Великой китайской стены, которое создано человеческими руками. И его видно из космоса! 

Чтобы воплотить в жизнь проект искусственных островов, пришлось высыпать в воды океана тонны камней и песка. Таким образом, удалось увеличить береговую линию залива примерно на 600 км. Сейчас эти три острова - Palm Jumeirah (Пальма Джумейра), Deira (Дейра) и Jebel Ali (Джебель Али) крайне привлекательны для приобретения недвижимости как для инвестиций, так и для постоянного места жительства. 

Что касается комфорта жилья, то недвижимость ОАЭ имеет несомненные конкурентные преимущества перед российской. Когда человек приобретает квартиру, то хочет получить комфорт и полноценную инфраструктуру вблизи дома. Строительство банальных квадратных метров - не перспективная модель развития мировых курортов. Поэтому современные жилые комплексы в Дубае реализуют по схеме «город в городе», где есть всё и сразу. 

• Во-первых, сами апартаменты сдают «под ключ» - с дизайнерским ремонтом, отделкой, в ряде случаев - с мебелью, техникой. 
• Во-вторых, рядом с жилыми комплексами есть все: школы, детские сады, торговые центры, парки, пляжи, рестораны. Всё самого высокого уровня.

Приобретение недвижимости в Дубае - это тот самый случай, когда вы приобретаете не просто квадратные метры, а квартиру или дом мечты. Также в Дубае есть много туристических зон и отелей, способных удовлетворить самый изысканный вкус любителей комфортного и качественного отдыха.  

Выбор объекта недвижимости в Дубае

Дубай из года в год все больше привлекает людей из разных уголков земного шара. Около 10% проживающих - россияне, а это почти 300 тыс. человек. И их количество за последние полгода стремительно выросло. Наши соотечественники формируют свои русские комьюнити и районы. 

В Арабских Эмиратах высокоразвитый рынок труда и широкий выбор вакансий. Поэтому шанс столкнуться с карьерными проблемами для русских жителей арабской страны минимальный. Российские граждане охотно трудоустраиваются и инвестируют в недвижимость ОАЭ.

Согласно официальной статистике, с этого лета было совершенно рекордное количество сделок по покупке недвижимости. В денежном эквиваленте это составило 6,1 млрд долларов. 

Стоимость недвижимости в Дубае.

Любой застройщик, реализующий тот или иной проект, ориентируется прежде всего на доступное жилье. Он стремится к тому, чтобы стоимость объекта была доступной большинству иностранцев, желающих приобрести недвижимость в ОАЭ. Вторичный рынок жилья может предложить потенциальному покупателю бюджетный или даже относительно дешевый вариант жилья, равный по цене квартире в Москве. 

Сколько покупателей, столько и предложений. И русский человек может позволить себе квартиру в Дубае, имея с этого доход. Часто динамика цен зависит от района покупки жилья. Можно выбрать как престижный и статусный, так и менее популярный. Для инвесторов характерно приобретение апартаментов, квартир и коммерческой недвижимости. Но также не меньшей популярностью по статистике сделок купли/продажи пользуются таунхаусы, коттеджи и виллы. С 2020 года в связи с пандемией коронавируса люди стали понимать необходимость и плюсы отдельного изолированного проживания.

Цены на недвижимость в Эмиратах могут отличаться в зависимости от класса жилья и района, в котором оно располагается. Для примера возьмем стоимость жилья в самом Дубае. По состоянию на ноябрь 2022 года самую высокую цену за квадратный метр можно увидеть в районе City Walk, она составляет около 5200$.

Далее цены ранжированы в порядке убывания по следующим районам: 

• Dubai Creek Harbour  - 4900$, 
• Mohammed Bin Rashid City - 5000$, 
• Palm Jumeirah - 3300$, 
• Dubai Marina - 3700$. 

Стоимость коттеджей, вилл и таунхаусов варьируется от 2700 до 5700$ за квадратный метр. Элитное жилье можно приобрести по цене от 10000$. Это лучший вариант вложения денежных средств. Цены на недвижимость в Абу-Даби в среднем ниже, чем в Дубае. 1 кв.м квартиры стоит  3500$, виллы 3000$. Как видно, разница ощутимая. 

С арендой недвижимости дела обстоят следующим образом: арендовать квартиру в Дубае на год будет стоить в среднем 22000$. Если снимать виллу или таунхаус, то стоимость аренды составит 65000$.Если сравнивать с ценами крупных городов других стран, то разница колоссальная. Например в Лондоне стоимость 1 кв.м апартаментов обойдется в 27000$, в США 19000$. В ОАЭ доступно жилье большей площади, чем за ту же сумму в Европе или Америке. 

Если же сравнивать недвижимость в Дубае с московскими ценами, можно отметить, что их уровень не сильно отличается. При этом арабское жилье имеет ряд преимуществ. Это делает его более привлекательным для покупателя. Благодаря повышенной комфортности жилого фонда, наличию террасы с бассейном в большинстве случаев, панорамных окон и некоторых других деталей построек, объекты недвижимости Эмиратов смотрятся более выгодно на фоне обыденности архитектуры и дизайна московского жилья. 

Однако всегда присутствует риск приобрести жилье не в том районе, в котором впоследствии хотелось бы жить или вести бизнес. Поэтому перед приобретением желательно обратиться за консультацией к профессионалу, который знает районы и их особенности. 

Покупка недвижимости в Дубае: этапы сделки

Гражданин любой страны может приобретать объекты недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. Согласно законам ОАЭ, это возможно только на определенных территориях - зонах Free Hold Zone. Недвижимость в этих районах дает право на полную собственность и распоряжение имуществом (сдавать в аренду, продавать, оформлять договор дарения).

Перед выбором необходимо ознакомиться с вариантами от застройщиков, условиями оплаты, внимательно изучить районы и отзывы.

После выбора понравившегося объекта недвижимости необходимо пройти следующие этапы:

• Бронирование объекта.

Это позволяет снять с продажи апартамент и зафиксировать его стоимость.

• Подписание предварительного договора.

В договоре прописываются следующие пункты: адрес объекта недвижимости, стоимость сделки, порядок оплаты, срок действия договора, распределение сопутствующих расходов, ответственность сторон.Если покупается строящийся объект, то следует обратить внимание на дату окончания стройки и условия компенсации в случае их нарушения. Договор не требует нотариального заверения, оформляется на английском и арабском языках. Но лучше все-таки обратиться к опытному посреднику или юристу.

• Контракт F.

Иначе Меморандум о взаимопонимании. Образец договора можно посмотреть на официальном сайте Земельного Департамента ОАЭ (DLD).  Заключается между продавцом и покупателем.

• NOC (no-objection certificate).

Документ NOC выдает застройщик. Он представляет собой сертификат об отсутствии возражений между сторонами. То есть покупатель не имеет задолженностей, а продавец не против продажи объекта недвижимости.  Сертификат впоследствии дает право передачи недвижимости в собственность.Сертификат подлежит оплате продавцом. Сумма и срок выдачи зависит от застройщика. Цена начинается от 500 дирхам.

• Регистрация процедуры купли-продажи.

Присутствует покупатель либо его законный представителей и продавец. Обе стороны предоставляют все необходимые документы, и после проверки подписывается договор купли-продажи.  Расчет за недвижимость можно производить в криптовалюте(например, биткоинах).В заключение земельный департамент выдает покупателю Title Deed или Титул собственника. Если объект покупается на стадии строительства, то последние два пункта не требуются, после сдачи в эксплуатацию данные документы перезаключаются.

Сколько по времени занимает процесс покупки.

Весь процесс занимает в среднем 30 дней.

Необходимые гражданину РФ документы для совершения сделки.

Загранпаспорт, водительское удостоверение, Email, телефон и фактический адрес проживания для получения документов курьером. Если покупатель не планирует посещать Дубай и все сделки оформлять удаленно, необходима доверенность на человека, представляющего его интересы. Также в случае удаленного заключения сделки ряд документов может быть отправлен по почте. Можно обратиться к профессиональному риэлтору за помощью в прохождении всех стадий покупки.

Что дает покупка недвижимости в Дубае для россиянина.

• Отсутствие подоходного и имущественного налога.

Для русского человека станет большим сюрпризом, но в Дубае практически нет налогов.  Отсутствуют налоги на недвижимость при сдаче квартиры в аренду, на зарплаты и на прибыль.

• Получение резидентской визы Дубая.

Виза выдается при покупке объекта недвижимости стоимостью от 205 тыс.долларов США (около 13 млн рублей). Средняя стоимость жилья в крупных городах России —  Москва и Санкт-Петербург за однокомнатную квартиру составляет даже больше, чем в Дубае в новом ЖК со всеми включенными удобствами.Резидентская виза является аналогом ВНЖ в России. Она дает возможность официально проживать на территории ОАЭ, открывать банковский счет в местном банке, пользоваться медицинскими услугами, получать среднее и высшее образование, не оплачивать налоги и открывать бизнес. Гражданство же Дубая получить гораздо сложнее и дольше.

• Окупаемость инвестиций.

Сдача квартиры в аренду в Дубае приносит доход в среднем 7-13% годовых. Если учитывать факт, что при долгосрочной сдаче заключается контракт сроком от года. Арендатор оплачивает аренду сразу за весь период (можно разделить чеками на 2-4 месяца).А если сдавать квартиру посуточно – на период отпуска или человеку, приехавшему на 1-2 дня по бизнесу, то потенциальная прибыль значительно возрастает. В ОАЭ есть возможность купить жилье на стадии котлована и перепродать, даже если этап строительства еще не завершен. Рентабельность такой инвестиции будет гораздо больше.

• Прозрачный рынок недвижимости.

Рынок контролируется несколькими основными ведущими застройщиками (Damac, Emaar, Nakheel, Sobha). Застройщики находятся под строгим контролем государства, поэтому при покупке недвижимости риски сведены к минимуму.  Дубай не будет рисковать своей репутацией. Это очень важно при выборе квартиры удаленно из РФ.

• Адекватные способы приобретения недвижимости.

Квартиру в Эмиратах можно купить как в ипотеку (кредит), так и рассрочку. Есть варианты перепродажи строящейся недвижимости. Если жилье еще в фазе строительства -  то платить в этот период за него не нужно!  Рассрочка беспроцентная на период строительства + минимальный первоначальный взнос 10%. Есть возможность приобрести недвижимость онлайн. Наши специалисты могут показать ваше жилье по видео связи, что удобно, если географически вы находитесь не в Дубае.

• Специфика рынка недвижимости Дубая.

Недвижимость продается сразу с готовой отделкой — это касается как премиального жилья, так и нет. Некоторые объекты могут быть оснащены техникой известных брендов.  Не нужно ломать голову, как сделать ремонт или где найти мебель в незнакомой стране. Можно сразу же сдать готовую квартиру. Покупая квартиру в Дубае, вы получаете также тренажерный зал, бассейн, теннисные корты, охрану, консьерж, парковочное место. Учитывая такие преимущества, квартира обойдется дешевле, чем в РФ. 

Районы Дубая где лучше купить квартиру

Рассмотрим наиболее популярные районы Дубая.

Dubai Marina (Дубай Марина).

Данный район расположен в Юго-Восточной части Дубая на берегу рукотворного персидского залива. Инфраструктура района хорошо развита, находится близко к центру, здесь построено свыше 200 зданий. Также в этой локации находится большое русское сообщество. Из знаковых сооружений — второе в мире по высоте здание Princess Tower (Башня Принцесса) высотой в 101 этаж.

Район Dubai Marina (Дубай Марина) застроен максимально, сегодня в нем редко появляются новые проекты, а если и строятся, то очень быстро находят своего покупателя.

Downtown Dubai (Даунтаун Дубай)

Расположен на Севере Дубая. По сути является бизнес районом и буквально центром города. Именно здесь находятся известные достопримечательности ОАЭ - Burj Khalif (Бурдж-Халифа), торговый центр Dubai Mall (Дубай Молл), Dubai Fountain (Дубайский фонтан) и Dubai Opera (Дубай Опера). В Downtown Dubai (Даунтаун Дубай) преобладают те, кто приехал сюда по работе и для ведения бизнеса.

Привлекательным вариантом жилого комплекса премиум класса представляется Address Residences. В нем возможно приобрести квартиры от 1 до 5 спален общей площадью, начинающейся от 59 кв. м. Также здесь имеется тренажерный зал, бассейны-инфинити, свой частный пляж, услуги консьержа

Palm Jumeirah (Пальма Джумейра).

Palm Jumeirah (Пальма Джумейра) известен всем своей застройкой в форме пальмы в виде 16 ветвей. На острове прекрасная инфраструктура, множество гостиниц. Масса торговых и развлекательных центров. На “ветвях пальмы” можно приобрести шикарную виллу с выходом на свой собственный пляж.

В этом районе в основном приобретают виллы и таунхаусы с частными пляжами. Это место для истинных ценителей спокойного отдыха и расслабления, одно из самых востребованных мест для проживания.

Резиденция Six Senses Residence прекрасно подходит под эти параметры. Сикс Сенсес предлагает апартаменты, пентхаусы и виллы с 2-4 спальнями. В стоимость входит тренажерный зал, бассейны, парковочные места. Застройщик продает квартиры с отделкой под ключ, оборудованной кухней и кабинетом.

JLT — Jumeirah Lakes Towers (Джумейра Лейк Тауэрс) .

JLT —Jumeirah Lakes Towers (Джумейра Лейк Тауэрс) близко расположен к Dubai Marina (Дубай Марина). Их разделяют несколько минут ходьбы. Район построен вокруг трех искусственных озер, прекрасно озеленен.

Цены на недвижимость здесь на порядок ниже, чем в Dubai Marina, а выбора гораздо больше. Например, 42 этажный жилой комплекс Mbl—Royal, пентхаусы и апартаменты с двумя и тремя спальными комнатами. Сегодня при покупке квартиры в Mbl—Royal в комплект входит круглосуточная консьерж служба и охрана, а также тренажерный зал, бассейны, джакузи, сауна, детская игровая площадка.

Business Bay (Бизнес Бэй).

Расположен в самом центре Дубая, в полутора километрах от Burj Khalif (Бурдж Халифа) и торгового центра Dubai Moll (Дубай Молл). Business Bay (Бизнес Бэй) — это деловой квартал, куда стекается вся деловая активность города. Здесь расположены офисы крупных компаний. Как правило здесь выбирают недвижимость те, кто ведёт бизнес в Эмиратах.

Это привлекательный район для инвестиций. В Business Bay (Бизнес Бэй) легко сдать апартаменты или офисное помещение в аренду тем, кто работает рядом. Например, новостройки в Opus by Zaha Hadid или Peninsula.

Квартиры в Opus by Zaha Hadid доступны уже сегодня, ведь комплекс уже сдан. Стоимость апартаментов с 1-3 спальнями начинается от 700 тыс. долларов. В Peninsula цены на апартаменты дешевле — от 350 тыс. долларов и выше за студию с 1-2 спальнями.

MBR-City (Мохаммед Бин Рашид Сити) 

MBR-City (Мохаммед Бин Рашид Сити) назван в честь действующего эмира Дубая шейха Мохаммед ибн Рашид аль Мактум. Качество застройки контролируется самим шейхом. Из этого следует, что и сам элитный район для покупки недвижимости перспективен и надежен.   По расположению MBR-City (Мохаммед Бин Рашид Сити) находится близко к Downtown (Даунтаун).  В планах застройки здесь должен появится крупнейший торговый центр в мире — строительство более чем 26 тыс. квадратов жилой застройки. Инфраструктура развивается уже сейчас.

Из жилых комплексов доступно новое жилье в Azizi Riviera (Азизи Ривьера). Минимальная площадь квартир начинается от 35 кв. м., цены — от 25 млн рублей. Как правило, это студия или квартира с 1-2 спальнями.Можно также рассмотреть вариант приобретения квартиры в Jumeirah Beach Residence — JBR (Джумейра Бич Резиденс). В зданиях данного жилого массива представлен большой выбор квартир различной планировки.

Для тех, кто хотел бы воочию увидеть рейтинг недвижимости Дубая, есть хорошая новость — это выставка недвижимости. Здесь можно сравнить предложения от различных застройщиков. Выставка проводится регулярно и открыта для всех желающих. Там можно сделать обзор объектов, сравнить фото, полистать каталог. В информационном плане это находка. График работы выставки можно посмотреть на сайте мероприятия. С подобными мероприятиями продажа недвижимости превращается в увлекательный и ненавязчивый процесс.

Итог.

В статье мы рассмотрели, выгодно ли  инвестировать в недвижимость Дубая, какие есть предложения на рынке. Для приобретения доступны любые виды: коммерческий или жилой объект, элитная недвижимость или эконом класс, а также таунхаусы, виллы, коттеджи. 

Покупка квартиры становится возможной при готовности вложений, равных по стоимости цене московского жилья. К тому же рост цен на недвижимость в России выше, чем в ОАЭ.

Очевидные преимущества покупки жилья в ОАЭ:

• благоприятная экономическая обстановка, 
• высокая ликвидность, 
• упрощенное налогообложение,  
• живописный морской пейзаж, 
• вечное лето, 
• развитая инфраструктура и др. 

Для приобретения недвижимости в ОАЭ потребуется собрать минимум документов:

• паспорт (оригинал);
• виза;
• документ, подтверждающий адрес проживания в Дубае;
• сертификат NOC (для приобретения недвижимости на вторичном рынке);
• доверенность (в случае сделки с представителем покупателя);
• первичный договор;
• меморандум о взаимопонимании.

 Каждую покупку сопровождают следующие этапы сделки:

1. Оформить предварительный договор, подписать и т.д. 

2. Подписать соглашение о купле/продаже, согласно которому покупатель передает продавцу аванс в размере не менее 10% от суммы сделки. 

3. Подать заявку на сертификат об отсутствии возражений (NOC).

4. Пройти этап передачи собственности. После оплаты недвижимость переводится в собственность покупателя, и он тем самым обретает статус владельца. 

Сделку можно заключить и удаленно, документы в этом случае отправляется по почте.  Дубай обладает огромным экономическим потенциалом. Вариант покупки в данном эмирате будет выгодным с точки зрения инвестирования. Законодательство Дубая позволяет иностранным гражданам, совершающим покупку недвижимости на территории страны, открывать банковские счета, получать визу и вид на жительство (внж).

Так стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая? Однозначно, да! Это  правильная и выгодная инвестиция для жизни и бизнеса.Для получения полного комплекса услуг и консультаций по вопросам, связанным с получением резидентства и гражданства через покупку недвижимости в ОАЭ, а также обеспечению надежности сделки, рекомендуем в международную Компанию Монолит Девелопмент. 

Каждому клиенту гарантирована помощь на всех стадиях ведения сделки. Конфиденциальная информация каждого клиента не подлежит разглашению и находится под надежной защитой. Контакты агентства представлены на сайте.