Итак, что нужно проверять и чем вооружиться?
Начнем со сроков: в договоре долевого участия обязательно должен быть прописан срок передачи ключей. Это может быть не конкретная дата, а период — например, квартал.
Принимать свою новенькую квартиру вы начнете уже в офисе застройщика. Вы приходите туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Застройщик вам тоже должен предъявить документы: это будет разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию и документ, подтверждающий факт присвоения дому почтового адреса. Для чего это нужно? Таким образом застройщик подтверждает, что передаваемая вам квартира располагается в официально построенном и признанном здании.
Застройщик или его представители могут предложить вам подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра для того, чтобы якобы сэкономить время. Не делайте этого! Процедура подписания акта о передаче квартиры является обязательным условием перехода сданного жилья от застройщика к покупателю. Не игнорируйте этот этап и вы сэкономите свое время, деньги и нервы.
Итак, продолжаем с документами. Вам также необходимо проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию (дополнение к плану помещения), а также паспорта и гарантии на счетчики и двери.
Наверно, не стоит говорить о том, что принимать свою квартиру лучше в дневное время суток, но мы все же напомним об этом. Более того, желательно взять с собой фонарик, чтобы заглянуть в мало освещенные места, например, под ванну, если таковая есть в квартире.
Начать следует с мест общего пользования. Хотя фактически они не входят в акт о передаче квартиры, все же это тоже важный этап при приеме квартиры у застройщика. Если есть недочеты в местах общего пользования, вам придется составить коллективное обращение будущих жильцов к застройщику.
И вот теперь можно переходить к квартире. Начнем с входной двери: закрывается без усилий, не проседает? Проверьте также отсутствие трещин, царапин и других дефектов на дверном полотне. Прочно ли закреплены дверные ручки? Дверной замок должен свободно закрываться и открываться, не заедая.
Окна нужно проверить особенно тщательно: они также, как и двери, должны свободно открываться и закрываться. И, конечно, это должны быть целые стекла и стеклопакеты без царапин, сколов и других дефектов. Проверьте окна на сквозняк, проведите вдоль стыков зажигалкой или зажженной свечой.
Теперь переходим к стенам, полу и потолку. И здесь — важно, на каком этапе отделки вы принимаете квартиру. Если отделка черновая, то здесь мы можем проверить только ровность стен и отсутствие трещин на них, а также пятен влаги. Как проверять ровность стен? Достаем уровень. Неровности на стенах не должны быть более 5 мм. Недопустимо наличие торчащей арматуры, плесени и грибка. Пол и потолок должны быть также ровными, исключаются трещины и влажные пятна.
Если вы принимаете свою квартиру в предчистовой отделке, проверяем качество стяжки пола, как оштукатурены стены и перегородки, ровные ли откосы окон и входной двери. Также осматриваем разводку электричества с розетками и выводами освещения.
Чистовая отделка — это практически готовая к заселению квартира. Проверяем: как уложен линолеум, плитка или ламинат. Хорошо ли оклеены обои, как работают замки и ручки?
Обязательно проверьте, работает ли вентиляция, с помощью листа бумаги или горящей спички.
Переходим к трубам. Проверьте, нет ли на них вмятин и других повреждений. Обратите внимание, нет ли луж возле стояков в санузлах. Проверьте наличие воды. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. Теперь сантехника и смесители: проверьте, нет ли пятен и сколов, работают ли краны. Не забудьте проверить герметичность всех соединений. Загляните под ванну, проверьте, есть ли заземление — с помощью специального провода, прикрепленного к корпусу.
Если все в порядке, и претензий к квартире нет, можно подписывать акт приема-передачи.
Если же в процессе осмотра квартиры вы выявили существенные дефекты, то акт сдачи-приемки подписывать не стоит, вместо этого все недостатки вносятся в дефектный акт. Два экземпляра такого акта подписываются обеими сторонами: покупателем и застройщиком.
Сроки исправления недочетов, как правило, бывают прописаны в ДДУ. Если же в договоре этого пункта нет, следует включить формулировку со сроками в дефектный акт.
Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать, если были выявлены существенные недочеты.
Недочеты должны быть устранены в срок до 45 календарных дней. Завершив работу по устранению дефектов, застройщик обязан пригласить вас для свидетельства факта устранения недостатков. Все это фиксируется документально.
