Куда вложить деньги — квартиры на этапе строительства как выгодная инвестиция
В какую недвижимость выгодно вкладывать
Куда безопасно вложить деньги: возможные риски
Инвестиции в недвижимость — один из самых надежных способов вложения финансов. Это прибыльный бизнес, который гарантирует доходы от аренды, сохранность накоплений от инфляции и возможность перепродажи отремонтированного жилья по значительно большей цене.
Практика вложений в недвижимость довольно распространена в России, так как позволяет грамотно распорядиться деньгами, получая при этом прибыль. Рассмотрим пошаговую инструкцию инвестирования и выясним, в какие объекты лучше вкладывать деньги. А также раскроем ответы на частые вопросы и дадим советы по снижению рисков.
Куда вложить деньги: выбор недвижимости для инвестиций
Большинство российских граждан имеют средний заработок, который не позволяет накопить деньги на квартиру. Чтобы купить жилье за наличные деньги, нужно долго зарабатывать, и без заемных средств часто не обойтись. Поэтому при поиске лучшего варианта денежных вложений в недвижимость следует исходить из имеющейся суммы, выбирать надежного застройщика, определиться с типом объекта и способом кредитования.
Как выбирать застройщика
Доверите ли вы деньги незнакомому человеку? Вряд ли. Так и при приобретении недвижимости: прежде чем заключать сделку, необходимо изучить информацию обо всех ее участниках. И, в первую, очередь, удостовериться в репутации застройщика.
Рекомендуем обращать внимание на следующие факты: финансовая стабильность, наличие судебных исков, количество и качество заверщённых объектов строительства. Все это легко можно узнать из открытых онлайн-источников в Интернете. А отзывы покупателей несложно найти на форумах, сайтах-отзовиках и просто в социальных сетях. Гарантию сделок с приобретением недвижимости на этапе строительства обеспечивает практика эскроу-счетов, когда банк «замораживает» счета покупателя до документального подтверждения выполнения обязательств продавцом.
Если обязательства не выполняются в оговоренный срок, покупатель вправе получить компенсацию. Внимательно читайте договор на стадии заключения.
Финансовые возможности
Как правило, у покупателя сумма денег на инвестиции складывается из собственных и заемных средств. Чем больше собственных сбережений, тем выгоднее сделка. Однако, в ряде случаев, кредитные средства могут дать не только возможность приобретения недвижимости, но и выгоду. Поэтому, принимая решение о покупке, необходимо просчитать различные варианты. Опытные брокеры по недвижимости всегда предложат вам несколько инвестиционных расчетов, чтобы вы могли выбрать самый выгодный. Какие варианты кредитования с целью приобретения новостроек сегодня существуют?
Льготная ипотека
Льготная ипотека предполагает годовую ставку 8%, действует она до 1 июля 2024 года. Использовать ее может любой гражданин РФ, который на данный момент обеспечен работой. Покупателю недвижимости нужно будет внести начальную сумму 15%. Но сумма займа ограничивается пределом 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, для приобретения жилья в других регионах — 6 млн. рублей.
Банки выдают льготные кредиты только в процессе строительства многоквартирного дома, застройки частного домовладения или непосредственно после сдачи объекта в эксплуатацию. Льготный кредит можно получить и для самостоятельного строительства по специальным программам.
Семейная ипотека
На семейную ипотеку могут рассчитывать молодые пары, у которых родился ребенок не ранее 2018 года. Как и в льготной ипотеке, начальный взнос, сумма кредита и годовая ставка такие же. Однако тут следует поспешить, программа будет работать до конца 2023 года. Если в семье есть ребенок-инвалид, то семейную ипотеку можно использовать до начала 2028 года.
Ипотека от застройщика
В этом случае застройщик сам субсидирует ипотеку, предлагая покупателю несколько вариантов на выбор. Такое субсидирование возможно, если застройщик и финансовая организация работают в партнерском тандеме, и могут предложить покупателю выгодные условия по кредитованию. Ставка иногда может опускаться менее 1%.
Здесь следует учитывать динамику роста стоимости жилья, чтобы предложение от застройщика было выгодным на весь срок ипотеки. В таком случае нужно произвести расчеты предстоящих платежей по всем предложенным вариантам и сравнить.
Ипотека для работников IT-сферы
Сотрудникам отрасли ИТ можно теперь выгодно вкладываться в строительство жилья с апреля 2022 года. Программа работает со ставкой 5% годовых с максимальной суммой кредита 18 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 9 млн рублей для остальных регионов. Ею могут воспользоваться только аккредитованные организации.
Есть также условие для работников ИТ-компаний по заработной плате: она должна быть не менее 150 тыс. рублей в месяц для жителей городов-миллионников, для заемщиков из меньших населенных пунктов — не меньше 100 тыс. рублей.
В какую недвижимость выгодно вкладывать
Лучше всего в России себя показала курортная недвижимость. Черноморское побережье, и его главный город Сочи - продолжают приносить прибыль своим инвесторам в любой стадии рынка. Самый простой способ — обратиться к специалистам, опытный риэлтор подскажет проверенные временем сценарии инвестирования и поможет разобраться, какой вариант выгоднее и именно для вас. Например, что эффективнее: перепродажа квартир или домов или сдача их в аренду?
Новостройки - сумма вложения будет зависеть от того, насколько уже построено здание: на этапе котлована цена будет почти вдвое меньше, чем на этапе завершения строительства. Самые лучшие предложения разбирают первыми!
Оценка ликвидности квартиры
Для гарантии безопасности вложений проводится оценка ликвидности объекта. При выборе недвижимости для перепродажи или аренды нужно определить дальнейшее использование здания или помещения, изучить покупательские запросы. Для ликвидности важны следующие факторы:
-
развитость инфраструктуры;
-
местоположение объекта;
-
транспортное сообщение;
-
удобства.
Квартиры на первом или последнем этаже, с окнами или балконом возле лестничных клеток всегда менее ликвидны. Балкон или лоджия, кладовая на тех. этаже, красивый вид из окна — большой плюс. Выбирать квартиру для последующей продажи или аренды лучше всего ту, которая подойдет покупателю по программе субсидирования ипотеки. Здесь подразумеваются вышеописанные виды ипотек на квартиры классического формата или в новостройках.
При наличии достаточной суммы есть смысл инвестировать в объекты в высокобюджетном сегменте рынка («премиум», «бизнес»). Стабильность дохода продавцу гарантирует их потенциальная аудитория — люди с хорошим достатком, которые менее подвержены влияниям кризисов.
Куда безопасно вложить деньги: возможные риски
Каждому бизнесу свойственны определенные риски. Инвестиции в недвижимость, включая новостройки, также подвержены рискам, которые напрямую связаны с ликвидностью объекта. Покупая жилье, можно столкнуться с мошенничеством, форс-мажорными обстоятельствами или ситуацией, когда в последствии квартиру нельзя будет продать.
Если у вас есть лишние деньги, можно закрыть глаза на факторы риска. Но практика показывает, что свободных денег не бывает, поэтому лучше предусмотреть все заранее. Рассмотрим ТОП наиболее распространенных рисков:
1. Неудобное расположение объекта. Оптимально искать квартиру в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой. Но иногда обстоятельства заставляют делать выбор в пользу варианта, уступающего в этом плане. Такое строение вырастет в цене только в будущем при условии застройки района. Выгода только в небольшой сумме вложений и надежде на перспективу.
2. Форс-мажор. Нестандартные ситуации обычно связаны с ухудшением экологической обстановки в месте около объекта или в регионе. Риски вложений связаны с резким падением спроса.
3. Недобросовестные арендаторы. Если это не мошенничество, то съемщик просто задерживает ежемесячные платежи. Бывают случаи порчи имущества. Здесь в вопросе возмещения ущерба потребуется стороннее вмешательство, на что будут нужны дополнительные расходы.
4. Амортизация. Стоимость любого строения с годами будет только падать. Порче зданий способствуют в первую очередь: неблагоприятная окружающая обстановка, техногенные катастрофы поблизости, природные факторы.
5. Заморозка строительства. Во избежание рискового вложения средств в недвижимый объект, следует выбирать застройщика с хорошей репутацией.
6. Мошенничество. Этот негатив повсеместно практикуется в операциях с недвижимостью и в строительстве. Существует много схем обмана: перепродажа чужого имущества, компании-однодневки, подделка документов и многое другое. С безопасным вложением средств в новостройки и вторичное жилье в таком случае поможет профессиональный юрист.
Проверка застройщика — это первый залог избежания проблемы. Однако форс-мажоры предусмотреть вряд ли удастся. Нужно еще правильно оформить документы и выбрать эскроу-счет, он даст гарантию сохранности инвестируемых денег. Следует также изучить рынок региона, где расположен объект, ознакомиться с планом градостроительства и особенностями района. Информацию можно найти на телеграм-каналах, тематических форумах, в соцсетях.
Лучший вариант инвестиций в недвижимость — новостройки. Такие квартиры не упадут в цене в ближайшее десятилетие, и их стоимость может увеличиваться по мере развития инфраструктуры. Самыми ликвидными объектами, по сути, остаются коммерческие строения под магазины, салоны красоты, малое производство и др. Безопасность инвестиций и доход будут получены только при взвешенном подходе к делу.
Вывод
В данной статье мы рассмотрели, как определиться с выбором недвижимости для инвестиций. Какие есть риски и способы их снижения. Выяснили, что инвестировать в жилую недвижимость на стадии строительства надежно и безопасно. Для новостроек предусмотрено большое количество ипотечных программ, благодаря которым можно прибыльно инвестировать накопления.
Лучше инвестировать в квартиру на стадии котлована уже сейчас, чтобы потом продать ее дороже. Это пример того, как долгосрочно вложить, сохранить и приумножить свои накопления, получая пассивный доход. Со временем деньги имеют свойство обесцениваться. А вкладывая в строительство квартиры, вы получаете гарантию их сохранности, возможность получения прибыли и уверенность в завтрашнем дне.
Стоит ли сомневаться в целесообразности такой инвестиции? Конечно нет — это рациональная идея. Главное выбрать надежное агентство недвижимости. Доверьте будущее MONOLITH DEVELOPMENT — мы поможем определиться с выбором недвижимости и оформлением сделки.
