Существует мнение, что для инвестиций в недвижимость Сочи нужно иметь крупную сумму. На самом деле инвестировать в курортную недвижимость можно даже с помощью ипотечных средств. Разве квартира в ипотеке может стать выгодной инвестицией? Удивительно, но факт! Зарабатывать на недвижимости можно даже, взяв ее в ипотеку. Кроме того, некоторые программы позволяют взять недвижимость в ипотеку без первоначального взноса. Как же ее потом реализовать? Этому и посвящена наша статья.
Итак, вы приобрели квартиру в ипотеку в качестве инвестиции, и сейчас планируете ее выгодно продать. Или же у вас просто изменились планы. Причины тому могут быть разные. Скажем сразу, что продать приобретенную в ипотеку квартиру можно, для этого нет никаких ограничений. Причем существуют несколько вариантов, как можно продать квартиру, которая находится в ипотеке. Мы познакомим вас с тремя основными.
Вариант первый. Продажа квартиры, когда ипотека погашается полностью и снимается обременение. Продавец погашает ипотеку до срока. Здесь как раз возможен вариант закрыть ипотеку с помощью покупателя. Согласие банка на продажу квартиры в этом случае не требуется.
Сделка оформляется таким образом:
1. Берется задаток на необходимую сумму (ипотечной задолженности). В договоре задатка прописывается сумма сделки, то, как будет передаваться задаток, а также при каких условиях и когда будет снят залог.
2. Ипотека погашается досрочно за счет средств продавца.
3. Теперь нужно получить закладную у банка, если она была оформлена.
4. Следующий шаг - снятие обременения с недвижимости.
5. Заключайте договор купли-продажи с учетом задатка, который вам уже выплатил покупатель.
6. Готово! Регистрация перехода права собственности.
Вариант второй: погашение ипотеки в процессе сделки купли-продажи. В этом случае необходимо участие банка, так как нужно его согласие на реализацию квартиры.
Что нужно сделать, чтобы сделка состоялась?
1. Получение согласия банка на реализацию квартиры, которая в данный момент находится в ипотеке.
2. Получение в банке выписки, в которой указано, какой остался остаток суммы ипотечных выплат. Этот документ вы должны предоставить покупателю.
3. Далее составляется договор купли-продажи.
4. И покупатель перечисляет деньги в банк: сумма долга по ипотеке плюс остаток средств за квартиру собственнику.
5. Регистрация перехода права собственности. После чего банк получает средства и снимает обременение с ипотечной недвижимости.
Вариант третий: продажа квартиры вместе с долгом по кредиту. Такой вариант применяются в случае, если у продавца недвижимости солидный остаток задолженности по ипотеке, а у покупателя нет всей суммы для покупки недвижимости. По сути, ипотека переоформляется с покупателя на продавца. Главное, чтобы он подошел под требования банка и смог переоформить ипотеку на себя.
1. Получите одобрение банка на продажу квартиру.
2. Покупатель, в свою очередь, предоставляет в банк документы для получения кредита на ипотеку.
3. Проходит сделка между банком и покупателем.
4. Продавец получает деньги от банка: это разница между стоимостью квартиры и остатком долга по ипотечной недвижимости.
6. И последний шаг: перерегистрация права собственности.
Чтобы приобрести квартиру в ипотеку с самой выгодной ставкой, обращайтесь к экспертам MONOLITH-DEVELOPMENT. Мы — компания полного цикла, а это значит, что если вы захотите впоследствии реализовать свою квартиру, наши специалисты помогут вам в этом и сопроводят вашу сделку от начала до конца.
