Сочи - идеальное место не только для комфортного проживания и отдыха, но и для выгодных капиталовложений. Стабильная экономическая ситуация на курорте полностью исключает перспективу снижения цен. В настоящее время одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций выступает приобретение жилой недвижимости на Красной Поляне. Здесь среди прочего есть коллекционные апартаменты для желающих стать обладателями своей собственной эксклюзивной клубной резиденции LeePrime Residence, располагающейся на Розе Хутор и предлагающей сервис 5-ти звездочного отеля.
Особенности района
Красная Поляна - часть Адлерского района, объединяющая 4 крупных курорта для горнолыжного отдыха. Отличается уникальной природой и особенностями климата, благодаря чему здесь особенно сильно заметна смена времен года. Так, в весенне-летний период отмечается достаточно теплая погода. С наступлением зимы выпадает большое количество осадков. При этом температурный режим держится на уровне нуля градусов. Осенью прохладно и спокойно.
Как и полагается курортному центру, Красная Поляна имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру, благодаря которой жители района могут добраться до моря за полчаса посредством скоростной автомобильной магистрали. Также существует междугороднее сообщение железнодорожного транспорта, которое объединяет все части курорта.
Сфера развлечений и проведения досуга находится на высоком уровне, за счет чего отдых и проживание здесь является максимально комфортным. На территории курорта в круглосуточном режиме функционируют различные кафе, бары и рестораны, предлагающие всевозможные блюда и национальные кухни. Также имеют место пункты, в которых можно арендовать снаряжение для горнолыжного спорта. Помимо этого, на Красной Поляне работают крупные торговые центры, медицинские стационары и учреждения, предлагающие образовательные услуга. Ключевой отличительной чертой района является спокойствие, размеренность и тишина.
Рынок недвижимости Красной Поляны
В еще относительно недавнем времени Красная Поляна была обычным поселком небольших размеров, состоящим преимущественно из частных домов. На сегодняшний же день здесь есть самые разнообразная недвижимость:
-
квартиры и апартаменты различной площади;
-
таунхаусы и коттеджи, которые в основном располагаются в поселках закрытого типа;
-
участки земли, предназначенные для индивидуальных застроек;
-
объекты коммерческой направленности в виде офисов, магазинов или гостевых домов.
Ценообразование определяется целым рядом факторов, среди которых:
-
местоположение;
-
вид объекта недвижимости;
-
общая площадь.
Если брать в учёт всю недвижимость района, включая объекты на вторичном рынке, то стоимость одного квадратного метра находится в пределах 350-400 тыс руб. Но чаще всего встречаются предложения, цена которых начинается от 550 тыс руб. Такие цены держатся с начала 2020 года, когда они выросли в двойном объеме и по сей день сохраняются на прежнем уровне. При всех плюсах Красной Поляны здесь отмечается невысокий темп строительства, поскольку большая часть территории является частью заповедной зоны. Именно поэтому здесь редко встретишь высотные многоквартирные дома.
Также на Красной Поляне существует вид инвестиций долевого типа, когда приобретается и оформляется часть бизнеса в стройке. Полезно иметь в виду данное направление, но основной акцент все же сделан на апартаментах и номерах в гостиницах.
Какие апартаменты стоит купить для инвестиций?
Красная Поляна изобилует объявлениями о продаже недвижимых объектов. При выборе каждый ориентируется на собственные предпочтения и финансовую составляющую. Однако некоторые рекомендации помогут принять правильное решение:
-
если вы - начинающий инвестор, то имеет смысл приобрести квартиру или апартаменты. При отсутствии достаточного количества денег можно воспользоваться ипотечными программами. Благодаря высокому темпу роста цен, можно выручить неплохие дивиденды на перепродаже;
-
если недвижимость приобретается в собственность, то ее целесообразно сдавать в аренду на долгосрочной или краткосрочной основе. В сезон можно выручить немалые дивиденды;
-
максимальную прибыль от перепродажи принесут объекты, находящиеся в процессе строительства;
-
стабильный доход круглый год приносят отели и дома гостевого типа.
Перед приобретением недвижимости следует быть готовыми к возможным дополнительным расходам в виде ремонта, если речь о квартире или апартаментах, или ребрендинга, а также обучения персонала при инвестировании в отели и гостиницы. А пока рассмотрим одни из наиболее перспективных и выгодных вариантов для инвестиционных вложений.
Апарт-отель «Valset Premium»
Отличается комфортабельными номерами, выполненными в современном стиле, которые одинаково хорошо подходят для длительного и короткого пребывания. Ключевыми преимуществами отеля и его апартаментов для покупки выступают:
-
полностью укомплектованная и оборудованная кухня,наличие которой позволяет отдыхающим заниматься приготовлением еды самостоятельно;
-
современный дизайн интерьеров, выполненный из материалов высокого качества с использованием приятных цветов и фактур;
-
уборка и проверка номеров на предмет чистоты в регулярном режиме;
-
вежливый персонал, готовый всегда оказать помощь и подробно проконсультировать по всем вопросам;
-
удобное расположение рядом с городскими достопримечательностями и зонами отдыха.
Valset Premium - отель, который подойдет и для семейного отдыха, и для поездок по бизнесу.
Гостиничный комплекс «Sun Peak»
Комплекс состоит из трех этажей, а его главный плюс заключается в пешей близости к железнодорожной станции Эсто-Садок, а также близость ко всем дорожным развязкам как по пути к центру Красной Поляны (5 минут езды до Казино и до подъемников на высоте 540), так и к центру Адлера (25 минут езды). Находится в пешей доступности от Казино. Располагается в центре Красной Поляны на 6 гектарах площади. Продажа всех номеров осуществляется с премиум-отделкой, сантехническим оборудованием и мебелью. На территории отеля имеются:
-
ресторан;
-
ночной клуб;
-
кальянная;
-
бассейн с подогревом, оборудованный шезлонгами;
-
открытая сцена для проведения разного рода мероприятий;
-
стоянка для 80 автомобилей;
-
зал для проведения конференций и деловых встреч.
В настоящее время в отеле «Sun Peak» к продаже доступны более 70 апартаментов, каждые из которых выполнены в современном дизайне. Очень уютный и приватный комплекс, который придется по душе любителям уединенности и близости к природе, поскольку окружён обильной зеленью, рекой Мзымтой и парковыми зонами.
ГК «Поляна Пик»
Данный гостиничный комплекс располагается в окружении гор в центре Красной Поляны. Относится к отелям премиум-класса. Состоит из двух основных зданий, каждое из которых имеет высотность до 13 этажей. Площадь апартаментов варьируется в пределах 30-200 квадратных метров. Продажа всех номер осуществляется "под ключ" с отделкой премиального дизайна. Для любителей уединения и тишины предлагаются коттеджи, также выполненные в уникальном дизайнерском стиле.
Инфраструктура отеля «Поляна Пик» представлена:
-
спа-комплексом с бассейном;
-
залом для фитнес-занятий;
-
магазинами;
-
ресторанами;
-
аптечными пунктами.
Для детей имеется игровая комната, где за ними присматривают педагоги с опытом, а также просторная игровая площадка.
АК "Blanc Hill"
Комплекс позиционирует себя как "клубный отель", на территории которого находятся бассейн с подогревом и атмосферный итальянский дворик. Основные преимущества заключаются в:
-
небольшом количестве номеров и малой этажности здания, что подчеркивает клубный формат отеля;
-
новизне - комплекс функционирует с лета прошлого года;
-
открытом бассейне, оборудованном подогревом и шезлонгами.
На продажу предлагается широкий спектр апартаментов различной квадратуры и интерьерным стилем.
Также стоит сказать пару слов о строительстве нового курорта Долина Васта. Вместе с ним это уже 4 комфортных зоны на территории Красной Поляны, что свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности и регулярном приросте туристического трафика.
Как максимально выгодно получать доход с апартаментов?
Ликвидность апартаментов - залог быстрой окупаемости инвестиций. Для высокой ликвидности важное значение имеют:
-
Локация. Успешные апартаменты должны располагаться в месте с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Отдыхающим и людям, приехавшим в командировку, важно быстро добраться до нужного объекта.
-
Концепция. Если речь о гостиничных комплексах, то следует позаботиться о балансе и отсутствии конкуренции между всеми частями комплекса, а также тщательным образом продумать направление, в котором каждый из них будет функционировать.
-
Профессионализм УК. Управляющая компания - "сердце" отеля, которое обеспечивает высокий уровень сервиса для постояльцев. Именно поэтому к выбору данного учреждения стоит подходить особенно внимательно и с полной ответственностью.
Апартаменты на Красной Поляне - надежная инвестиция при условии грамотного управления и правильно выбранной концепции.
Красная Поляна и Роза Хутор впечатляют своей архитектурой и развитостью туристического досуга. Могут предоставить разный уровень сервиса и развлечений под разный сегмент отдыхающих: от пеших прогулок по различным экотропам до полетов над курортами на вертолете и посещения самых премиальных гастрономических заведений Мишленовского уровня.
