Спрос на курортную недвижимость был, есть и будет всегда. Независимо от политических и экономических реалий нашего времени всегда будут те, кто хочет приобрести недвижимость у Черного моря. Добавьте к этому недостаток квадратных метров в курортных городах и ограниченность застройки, и получите повышенный спрос на такую недвижимость. В Анапе, также, как и в Сочи, спрос на курортную недвижимость растет высокими темпами последние два года.
Для тех, кто хочет купить квартиру в Анапе: цена на квадратный метр площади в городе в настоящее время варьируется от 135 тысяч рублей в сегменте комфорт-класса и от 170 тысяч рублей в бизнес-классе. При этом цены на недвижимость в Анапе доступнее, чем в Сочи, и этим отчасти объясняется повышенный интерес к жилью в этом городе.
Однако популярность Анапы как места для инвестиций в недвижимость растет не только благодаря более низким ценам. Город развивается по своему особому пути. Если Сочи стал активно растущим мегаполисом, Анапа остается небольшим приморским городом, при этом активно развивая свою городскую и курортную инфраструктуру. Скоро в городе появится новый туристический кластер «Новая Анапа», что привлечет дополнительные инвестиции в сам город, а это, в свою очередь, повлияет на высокий спрос на недвижимость в городе и соответственно повышение цены на новостройки Анапы и другие сегменты недвижимости.
Как для покупателей, которые приобретают жилье для жизни, так и для инвесторов, очень важно — насколько развита социальная и бытовая инфраструктура окружающей территории. Как придомовой, так и окружающей комплекс.
В Анапе с этим все очень хорошо! Согласно принятому генеральному плану Анапы, в ближайшие 20 лет в городе будут активно развиваться как социальная, так и инженерная инфраструктуры. Не будет такой ситуации, что комплексы возводятся, а объекты социальной инфраструктуры — нет. Планируется построить почти 200 объектов образования, новые объекты досуга, такие как дома культуры и современные библиотеки, спортивный городок и более сотни социальных объектов, включая медицинский кластер. Большое внимание в генплане уделено зонам рекреационного назначения, для которых выделяется 1 400 га городской земли. В Анапе появятся новые дороги, пешеходные зоны и велодорожки.
При этом площадь жилой многоквартирной застройки сокращена с 8 млн кв. м до 1,7 млн. кв.м., что создает предпосылки дефицита недвижимости и высокого спроса.
Инвестиции в недвижимость Анапы стали более доступны благодаря ипотечным программам. Покупка квартиры в Анапе сейчас стала проще в финансовом отношении. Сейчас для того, чтобы инвестировать в квадратные метры курортного города, не обязательно вносить большие суммы изначально, а достаточно лишь оплачивать ежемесячный платеж.
«В Анапе есть застройщики, которые дают такую возможность. Тогда достаточно будет только ипотечных средств. По платежам — здесь все зависит от самого клиента, сколько он может заплатить ежемесячно, и будет ли это семейная ипотека с процентной ставкой 5,7% или господдержка со ставкой 7,7%. В среднем ежемесячные платежи будут составлять от 30 тысяч рублей», - отмечает эксперт по недвижимости MONOLITH-DEVELOPMENT в Анапе Алексей Маслов.
Варианты инвестирования разнообразны: можно купить недвижимость в Анапе с целью перепродажи, можно приобрести с целью сдать в аренду. По словам Алексея Маслова, самый привлекательный вид инвестирования в недвижимость Анапы - это перепродажа квартиры. В таком случае инвестор получает годовой прирост от 20%. Чаще всего эта цифра составляет 30-35% годовых. С аренды получается 10-12% годовых, если мы рассматриваем квартиры, и 15% в случае с сервисными апартаментами.
Все прошлые годы самым ликвидным и востребованным вариантом для инвестиций были квартиры-студии с площадью до 30 квадратных метров. Сейчас ситуация изменилась.
«Для перепродажи самый лучший сегмент квартир — это двухкомнатные. Чаще всего их приобретают люди семейные. При выходе из инвестиционного проекта таких квартир намного меньше в статусе перепродаж в новостройках Анапы, нежели однокомнатных и студий», - отмечает эксперт MONOLITH-DEVELOPMENT.
Какой сегмент жилья наиболее выгоден для инвестиций?
«Выгоднее всего в недвижимости инвестировать в сегмент бизнес- и премиум-класс. Это сегменты, которые всегда растут и востребованы. Очень многие люди хотят жить в повышенном комфорте. Бизнес-класс - это совсем другие характеристики не только самого комплекса, но и наилучшие виды, наилучшие планировки, наилучшие квартиры и отделки в них», - отмечает Алексей Маслов.
Выбирать квартиру с отделкой или без?
«Если застройщик включает отделку в общую цену, то лучше брать такую квартиру, так как потом мы получаем более ликвидный объект. Людям всегда интереснее купить с отделкой, чтобы потом им не приходилось делать ремонт и вкладывать непосредственно свои денежные средства. В то же время если мы берем квартиру без отделки, то людям нужно вносить дополнительные средства на то, чтобы сделать ремонт и заехать в новое жилье. Помимо всего это еще и дополнительное время. Что же касается квартир для сдачи в аренду, то здесь, конечно, тоже выгоднее рассматривать квартиру с ремонтом, либо с возможностью включения ремонта в ипотеку. Чтобы как можно быстрее ее можно было сдавать и получать доход», - отмечает эксперт.
