Восточная сказка и пассивный доход: почему выгодно инвестировать в недвижимость в Дубае?

Сейчас, в период турбулентности на мировой политической арене, многие россияне ищут спокойную гавань, где можно «приземлить» свои сбережения, сохранить их и приумножить. Изучают варианты в разных странах и континентах, ищут хорошую точку входа в рынок, адекватную систему налогообложения, оценивают срок окупаемости от сдачи жилья в аренду и выгоду после перепродажи. Другие же подбирают для себя и своей семьи тёплое место, куда можно переехать на ПМЖ, жить спокойно и в достатке. Чем привлекателен Дубай? Разбираемся в деталях покупки жилья в Эмиратах. 

Для всех категорий одним из самых эффективных вариантов становятся инвестиции в недвижимость Объединённых Арабских Эмиратов. Эта страна состоит из семи эмиратов, среди которых самым популярным уже не одно десятилетие остаётся Дубай. Именно здесь совершается половина всех сделок на рынке недвижимости в стране. Многие удивятся, но купить здесь квартиру будет даже дешевле, чем на российском Юге. Средняя стоимость квадратного метра – 300-400 тысяч рублей. Причём это с ремонтом, техникой и парковочным местом! Есть ли здесь подвох?

Почему россияне инвестируют в недвижимость в Дубай?

По данным Земельного департамента эмирата, в 2021 году в Дубае совершено 84 772 сделок с недвижимостью на общую сумму 81,7 миллиарда долларов. Число операций превысило показатели прошлого года на 65%. Вместе с тем средняя стоимость недвижимости увеличилась на 71%. И ощутимая доля в общей статистике приходится на покупателей из России. По данным BBC, их доля за год увеличилась на 67%.

Выбор на рынке огромный: от скромных студий до апартаментов и роскошных вилл с видом на Персидский залив. Стоимость жилья зависит, в том числе, от его расположения. Самыми популярными районы являются:

• Dubai Marina – главный курортный район города. Много апартаментов премиум-класса.
• Palm Jumeirah – искусственный архипелаг. На рынке можно встретить любые предложения: купить землю, квартиру, виллу. 
• Emaar Beachfront – искусственные полуостров по соседству с Dubai Marina. Там ведётся активное строительство.
• DubaiLand – Диснейленд Ближнего Востока. Большое число рекреационных зон, отелей и гостиниц.
• Downtown Dubai – можно назвать центром города. Здесь сочетаются жилая и коммерческая недвижимость. Спрос здесь всегда стабильный.

Интерес наших соотечественников в неспокойное время вполне объясним. ОАЭ остаются нейтральны и не вводили санкций против Российской Федерации. Дубай, и в целом Эмираты, дружественная страна, она не имеет ни внешних, ни внутренних конфликтов. Порядка 90% населения – жители других государств. Это многонациональное, поликультурное и толерантное государство.

В ОАЭ 365 дней в году туристический сезон. В Дубае не бывает зимы и плохой погоды. И зимой, и летом эмират забит туристами, их общее число порядка 90 млн человек ежегодно!

– В 2025 году в Дубае модернизируют аэропорт Аль-Мактум, он станет самым большим аэропортом в мире. Воздушная гавань будет дополнительно обслуживать 160 млн человек. В итоге около 300 млн гостей будут посещать Дубай каждый год, — это как две России, – объяснила Мария Генеральская, владелец и генеральный директор инвестиционной компании Monolith-Development.

Ещё важный фактор в пользу Дубая – безопасность. По уровню безопасности жизни эмират занимает второе место в мире! Дубай расположен на берегу Персидского залива, где исключены природные катаклизмы, будь то землетрясения или цунами. 

Власти активно развивают город, существует план городского развития «Dubai Urban Master Plan 2040», по которому реализуются большие проекты. Урбанистический проект презентовали весной 2021 года. Планы на ближайшие два десятилетия масштабные. Это строительство новых пляжей и районов, размером с целый город! Восстановление старых частей Эмирата, например, исторический район Дейра. Огромное количество зелени планируют высадить по всему городу. Власти замыслили сделать Дубай лучшим городом мира для жизни, и главное, понимают пошагово, что необходимо делать для достижения цели.

Ключевые экономические плюсы покупки недвижимости в Дубае:

1. Высокая инвестиционная привлекательность вложений в недвижимость.
2. Интересы покупателей на рынке недвижимости защищает государство, оно контролирует застройщиков.
3. Условия приобретения: низкий процент по ипотечному кредитованию 5-7% и выгодная рассрочка с первоначальным взносом 10%, заключение сделок дистанционно из других стран. 
4. Возможность получения визы резидента при покупке недвижимости (от AED 750 тыс. или USD 267 тыс. или порядка 16 млн рублей).
5. Нет барьеров для граждан России. Легко можно открыть банковские счета, российских граждан принимают на работу. Свободно можно открыть своё дело. Дубай занимает 16 место в мире по лёгкости ведения бизнеса.
6. Отсутствие налогов с аренды или перепродажи объекта недвижимости
7. Наличие свободных экономических зон – их больше 40. Во Freehold-зонах покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на неё и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам.
8. Возможность покупки, используя криптовалюту.

Может ли рынок недвижимости в Дубае рухнуть, есть ли риски?

Казалось бы, рынок уже должно было начать лихорадить, и цены на жильё вслед за ростом спроса взлетят до заоблачных отметок. Однако такого не происходит.

Согласно исследованию швейцарского холдинга UBS «Global Real Estate Bubble Index», по которому оценивают рынок в крупнейших городах мира и определяют есть ли ценовой пузырь в сфере недвижимости, Дубай в сравнении с 20 другими известными на весь мир городами – Франкфурт, Лондон, Гонконг – выглядит недооценённым. В крупных центрах мировой экономики коэффициент повышенный 1,5-2%, и это в лучшем случае. А в Дубае напротив – отрицательный -0,57%. Это говорит о том, что стоимость недвижимости здесь занижена. С изрядной долей вероятности можно утверждать, что она будет расти. Начальная стоимость студии эконом-класса в 45 м2 – около 8 млн рублей. По ценам это, кстати, сравнимо с российским рынком.

— В Дубае сейчас все резиденции строятся минимум класса люкс. Если сравнивать с российскими аналогами, то это даже суперлакшери сегмент, который в нашей стране стоит в десятки раз больше. Здесь цена квадратного метра в среднем сегменте составляет 300-400 тысяч рублей! За эти деньги предлагают недвижимость с ремонтом, с кухней, техникой, собственным парковочным местом в подземном паркинге, за который не нужно доплачивать! В зависимости от количества комнат в квартире, будет и соответствующее количество парковочных мест. Здесь застройщик думает о конечном потребителе. Дома всегда с бассейнами, тренажерными залами, роскошными лобби, с отличным видом из окна. Это недвижимость, о которой действительно можно только мечтать, - подчеркнула Мария Генеральская.

Почему экономика Дубая одна из самых стабильных в мире?

«Конечно, там всё хорошо, там же много нефти и туризм 365 дней в году!» – так часто говорят те, кто не изучал вопрос развития экономики к Объединённых Арабских Эмиратах. В ОАЭ также развиты металлургия, кораблестроение и традиционные виды – оазисное земледелие и транзитная торговля – это крупнейший торговый центр Ближнего Востока, и третий центр мирового реэкспорта, после Гонконга и Сингапура. Стабильный курс соотношении местной валюты дирхама держится к доллару уже 20 лет. И для сравнения: дирхам за то же время вырос по отношению к рублю в два раза. Следовательно, инвестировать в местной валюте перспективно и безопасно. Самые крупные корпорации имеют офисы в Дубае. Из списка ТОП-500 корпораций мира более 200 уже представлены здесь, остальные планомерно релоцируют своих сотрудников. Это в первую очередь связано с выгодной системой налогообложения. Трудно поверить, но здесь 0% налогов как физических лиц, так и большинства юридических. Идеальная схема для вложения и приумножения финансов. Человек, даже находясь за тысячи километров от ОАЭ, не платит налоги ни с аренды, ни с перепродажи своего актива. Оплачивается в Земельный департамент только регистрационный сбор в размере 4% от стоимости объекта.

Какой доход приносит недвижимость в Дубае?

В среднем сегменте рост стоимости составляет 20-25% в год, что касается лакшери сегмента, где квартиры стоят миллионы долларов, он максимальный – заработать на перепродаже таких объектов можно до 500%. Стоит учесть, что объекты высокого сегмента продаются только в готовом виде, это долгосрочная инвестиция. А в среднем сегменте такие проекты реализуются 3-5 лет, и здесь можно рассчитывать на 100% дохода от стоимости объекта, то есть в два раза.

Рынок аренды сейчас в среднем рассчитывается из рентабельности 7-8% от стоимости готового объекта недвижимости. Здесь принято заключать годовые контракты, преимущество в том, что собственник получает доход одним чеком сразу на год вперёд.

– Готовые объекты недвижимости в Дубае практически не растут в цене. Только в период высокого ажиотажа в этом году наблюдался рост стоимости на такие объекты. Но это больше похоже на аномалию рынка из-за высокого спроса. Если хотим зарабатывать 20-25% на годовой аренде, в этом случае нам необходимо входить на старте продаж. За период реализации можно выплачивать удобную рассрочку, платежи как правило раз в 3-6-9-12 месяцев, лояльные условия без процентов. За это время объект дорожает в два раза и уже от этой цены через 5 лет будет исчисляться 8% от рентабельности на недвижимость. Например, мы купили на старте продаж за 1 млн дирхам, за период реализации она подорожала вдвое, сдавать можно будет за 160 тысяч. Но в пересчёте на наш первоначально вложенный капитал рентабельность будет уже 16%. И мы ожидаем больший рост стоимости на эксклюзивные объекты, там можно будет зарабатывать 20-25% очень легко. В том числе со стратегией посуточной или помесячной аренды, – рассказала Мария Генеральская.

Основные стратегии инвестирования от компании Monolith-Development

Стратегия №1. Купить готовое и сдать в аренду. Подходит для консервативных инвесторов. Основная цель – сохранить деньги. Долгосрочная аренда: рентабельность 8%. Помесячная/посуточная аренда: 10-14%

Стратегия №2. Сервисные апартаменты с гарантированным доходом. Суть: войти партнёром в гостиничный бизнес под управлением известного на весь мир бренда. Рентабельность: 8-10% на первые 3-5 лет.

Стратегия №3. Идеальный момент выхода: за 3-6 месяцев до ввода в эксплуатацию. Рентабельность: от 100% за период реализации. 

Стратегия 4. Перепродажа с рассрочкой, где 1 млн $ — это первый взнос 44% Возможности:

1. Приобрести 3 объекта с высоким ROI.
2. Оплата на старте 30-40% стоимости, перепродажа – за любую сумму. 
3. Налоги 0%.

Рентабельность: 300% за период реализации.

Стратегия 5. Перепродажа эксклюзивного объекта, где 1 млн $ - это первый взнос 44%. 
Рентабельность 500% за период реализации. 

Стратегия 6. Покупка готового объекта + ремонт и мебель. Хорошая прибыль в краткосрочном периоде. Рентабельность 40-60% за 6 месяцев 

Кто поможет выгодно инвестировать в недвижимость в Дубае?

Несомненный плюс вложений в Дубае – возможность решать дела на расстоянии, оставив рабочие моменты специалистам. И Monolith-Development – это профессиональная помощь для инвесторов. В собственном офисе в Дубае грамотная команда с большим опытом поможет подобрать объекты, рассчитает инвестиционные стратегии, возьмёт объекты в доверительное управление, поможет реализовать их с прибылью для собственника.

– В первую очередь мы являемся инвестиционной компанией, и наш клиент – инвестор. На сегодняшний день у нас 6 стратегий для выгодных вложений. В зависимости от цели клиента и бюджета, мы будем рекомендовать то, что подойдет именно ему, подобрать объект, который устроит по всем параметрам. У нас есть ключи от всех квартир в Дубае и договоры со всеми застройщиками. Можем сопровождать сделки и потом впоследствии помогаем эти объекты недвижимости перепродавать, если в этом есть необходимость, или помогаем искать арендаторов в зависимости от стратегии клиента. Например, обращается к нам человек и говорит – хочу купить квартиру за 1 млн дирхам! Мы понимаем, что его цель заработать деньги. В таком случае мы на эту сумму покупаем не одну квартиру, а три. В Дубае, чтобы перепродавать строящийся объект недвижимости, не нужно вносить 100%, достаточно оплатить только 30%. Когда объект вырастет в стоимости, его можно перепродать, а остаток по рассрочке перейдёт на нового покупателя, это очень удобно. В этом случаев инвестор зарабатывает не 100% на вложенные деньги, а 300%, – объясняет Мария Генеральская.

Инвестируйте в лучшую недвижимость в мире!

Контактные данные

Записаться: +7 (938) 449-70-03
https://monolith-realty.ru/

Автор: Мария Генеральская