ФЗ-214. Какие гарантии?
Консультируя, я часто ссылаюсь на этот ФЗ и, конечно, мне задают вопросы: что такого «волшебного» в этом ФЗ. Я сейчас разберу по пунктам основные моменты, и Вы научитесь разбираться в этом важном вопросе.
Вообще ФЗ-214 — это законодательный акт РФ «Об участии в долевом строительстве.....» т.е, это закон, регламентирующий отношения дольщика и застройщика.
В соответствии с этим законом можно получить гарантии:
— Объект построят в точном соответствии с заявленным проектом. Это значит, что в реальности застройщик воплотит всю заявленную инфраструктуру комплекса: бассейн, парковки, спортивные и детские площадки и тд.
При покупке квартиры в стройке, не имеющей специальный документ, — Заключение о соответствии, Вам могут наобещать «с 3 короба», а в реальности вместо бизнеса получишь эконом. #ЕслиВсеТакиДостроят
#аВообщеТакиеПродажеЗапрещеныЗаконом
— Гарантия того, что объект вообще достроят. И в установленные проектом сроки, прописанные в договоре и в рамках разрешения на строительство.
Откуда вообще берутся долгострои?
Если это изначально не мошеннический сговор, то объекты не достраиваются, потому что просто заканчиваются деньги на строительство.
Либо застройщик неграмотно распорядился деньгами, полученными от реализации строящихся квартир, либо объект плохо продаётся.
Последняя редакция полностью защищает дольщика:
Теперь у застройщика есть сразу ВСЕ деньги на строительство, т.к Банк, аккредитованный под эту стройку, сразу выделяет средства на #ПроектноеФинансирование
А деньги дольщика хранятся в заморозке на эскроу-счете до того момента, пока он не передаст Вам ключи от квартиры.
Именно поэтому застройщик больше не имеет финансовых проблем, а имеет стимул скорее построить, ввести в эксплуатацию и получить свои заработанные деньги.
— Гарантия того, что дом будет построен из материалов по ГОСТу.
После завершения строительства застройщик получает второй ЗОС — уже на соответствие реализованного объекта — заявленному проекту. Это сложный и длительный процесс. #СтройНадзор сурово и тщательно проверяет объект по всем пунктам. Именно поэтому можно быть уверенным в качестве.
Разумеется, ФЗ-214 - это обширная тема, но Вам как дольщику важно знать эти 3 пункта.