Друзья, уже не для кого не секрет, то что в Сочи введён мораторий на строительство на 2 года! Это значит, что новых строящих объектов выходить в продажу не будет и уже сегодня сформирован большой дефицит предложений. А для инвесторов это максимально благоприятный момент для входа в стратегию с целью перепродажи. Я специально для вас записала инвестиционный расчёт с доходом от 153% годовых за один год. Итак евродвухкомнатная квартира в ЖК «Кислород» на старте продаж с видом в сторону моря и гор.
Объект
Площадь 50,1 м2
Цена м2 — 340 000₽
Общая стоимость лота — 17 034 000₽
Инвестиции
Первоначальный взнос в ипотеку 10% = 1 704 000₽
Ежемесячные платежи = 112 000₽
- из которых ~12 тыс уходят на выплату основного долга
- ~ 100 тыс на выплату %
Продажа
Цена продажи через 12 мес:
450 000₽ за м2 или 22 500 000₽ за лот
Дельта
22 500 000 — 15 186 000 (погашение ипотеки через 1 год) = 7 360 000₽
Прибыль
7 360 000 — 1 704 000 (перв взнос) — 1 200 000 (% по кредиту) = 4 445 000₽
Рентабельность
4 445 000 / (1 704 000 + 1 200 000) х 100 % = 153 % годовых
Такая стратегия помогает нашим инвесторам приобретать не 1 площадь (как они сделали бы это за наличные и заработали бы всего лишь 30% годовых), 2-3-4-5 объектов и получать не одну прибыль, а пять!). Проверено уже не один десяток раз!
