Константин, г. Николаевск-На-Амуре
Предыстория:
Константин имеет своё действующее ИП, имеет желание нарастить активы с помощью недвижимости, есть собственные сбережения, которые хватает Купить 1 квартиру в Сочи за наличные.
Ко мне обратился именно с этой целью, просто подобрать надёжный объект, который вырастет в цене и потом мы его сможем выгодно перепродать и получить прибыль от 30% за 1 год.
В процессе решения этой задачи, мы поняли, что наибольшую прибыль нам принесёт не покупка всего лишь одной квартиры, а сразу 3-х квартир с привлечением дешевого ипотечного кредита с господдержкой под 6,1%.
Решение:
Апрель 2020:
Константин располагал суммой, но нам потребовалось всего лишь около 1,7 млн рублей; действующим ИП и возможностью платить ежемесячный платёж ~70 тыс в месяц.
Мы выбрали 3 объекта по Фз-214 и диверсифицировали инвестиционный портфель.
Покупка:
1. Однокомнатная квартира ЖК Флора
— Стоимость 4,2 млн ₽
— Платёж по ипотеке 24,5 тыс ₽
2. Однокомнатная квартира в ЖК Летний
— Стоимость 4,1 млн ₽
— Платёж по ипотеке ~ 24 тыс ₽
3. Евродвушка в ЖК Семейный
— Стоимость 3,4 млн
— Платёж по ипотеке ~20 тыс ₽
Выход из Инвестиции:
Май 2021 г.
1. Квартира в ЖК Флора была продана за 9 900 000₽
Прибыль более 5,7 млн в руки
2. Квартира в ЖК Летний
Продана за 9,5 млн прибыль 5,4 млн
3. Квартира в ЖК Семейный
Продана за 8,5 млн ₽ прибыль 5,1 млн
Суммарная чистая прибыль составила 16 200 000 ₽. Напомню, первоначальная инвестиция была ~1,7 млн ₽ и кредитная нагрузка ~70 тыс в месяц. Откладывая по 70 Тыс в месяц на накопления Константин заработал бы лишь 840 000 ₽. Мы увеличили наличку Константина почти в 10 раз за год.
Теперь мы инвестируем в апартаменты с профессиональным управлением, которые будут приносить пассивный чистый доход от 4 000 000 ₽ ежегодно, пока мы не решим их продать.
Вот такая «пенсионная реформа» с помощью банковских денег и всего лишь 1го года.
