Москва

Недвижимость в Москве покупают как с целью постоянного проживания, так и инвестирования. Причем в последнем случае актуальным остается не только долгосрочный вклад, подразумевающий заработок на сдаче в аренду, но и быстрый способ извлечения дохода. Он предполагает перепродажу недвижимости по более высокой стоимости. При использовании такого метода заработка важно купить объект по максимально выгодной цене с перспективой ее роста.

Как выбрать недвижимость в Москве для проживания

В первую очередь следует определиться со своими требованиями к будущему жилью и инфраструктуре района, в котором оно будет располагаться. Немаловажным фактором являются и финансовые возможности. Ведь цены на недвижимость в столице крайне высоки. Более того, они заметно разнятся в зависимости от района, удаленности от МКАД и качественных характеристик жилья.

После установления максимальной стоимости, можно приступать к изучению доступных вариантов среди объявлений о продаже.

На что стоит обратить внимание:

1. Удаленность района, в котором расположено жилье, от метро и остановок общественного транспорта. Это актуально даже в случае, если у вас есть автомобиль. Ведь ситуации бывают разными, да и пробки в столице — привычное явление.
2. Общую инфраструктуру. Выясните, есть ли вблизи приобретаемого жилья магазины, места общественного питания, социальные, медицинские и образовательные учреждения. Особенно, если у вас есть дети.
3. Наличие отделки и исправность коммуникаций. Необходимость ремонта потребует дополнительных затрат, удорожающих квартиру.
4. Метраж. Подумайте, подходит ли вам недвижимость по габаритам.
5. Характеристики дома. Выясните, из какого материала он возведен (кирпич, блок, панели), в каком году построен, насколько давно производился капитальный ремонт и нуждается ли в нем строение на момент покупки.
6. «Историю» жилья. Закажите выписку из ЕГР и убедитесь, что квартира не обременена, допустим, «пожизненной пропиской» какого-либо лица.

Учитывая все вышеперечисленное, вы заметно сузите круг поисков и в результате подберете оптимальное жилье по подходящей для вас цене.

Критерии выбора инвестиционной жилой недвижимости в столице

Инвестиционная недвижимость выбирается несколько по иному принципу. Да, месторасположение, характеристики строения, инфраструктура района и иные факторы тоже важны. Но, все же, наиболее существенным критерием при покупке недвижимости для заработка является ликвидность, а еще лучше — вероятность ее удорожания.

Как правило, выгоднее всего приобретать объекты, находящиеся на этапе строительства. И чем более ранний это будет этап, тем выше потенциальный заработок.

Важно! Квартира, купленная на начальной стадии строительства (этапе возведения фундамента или вовсе котлована), обычно вырастает в цене к моменту готовности минимум на 15%. Но здесь многое зависит от региона и перспектив его развития.

Что еще следует учесть при выборе инвестиционной недвижимости:

• Тщательно выбирайте застройщика. Обратите внимание на длительность ведения деятельности, репутацию и качество объектов, которые уже были сданы в эксплуатацию.
• Если регион развивающийся или вообще новый, то выясните, каким образом его планируют обустраивать. А еще узнайте, насколько быстро из него можно попасть в центр столицы и другие регионы. Это во многом влияет на ликвидность новой недвижимости.
• При планировании последующей сдачи объекта в аренду и заработка на ней, рассчитайте дополнительные затраты. Если недвижимость первичная, то спланируйте бюджет на ремонт. А если вторичная, то узнайте недостатки и стоимость их устранения.
• Также при инвестировании с целью сдачи в аренду важно учесть срок окупаемости. Оптимальный период составляет около 15 лет.

Выбор региона в зависимости от его характеристик и цен на недвижимость

В части административного деления Москва состоит из 12 округов и 125 районов. Выходит, что выбор просто огромный. Поэтому мы решили помочь вам, рассказав о самых престижных, бюджетных и развитых частях столицы, в которых действительно стоит покупать недвижимость.

Начнем с недорогих вариантов. Говоря о локациях, расположенных в окрестностях МКАД, в первую очередь стоит выделить Западное и Восточное Бирюлево. Эти районы являются самыми доступными в отношении стоимости жилья. Средняя цена «квадрата» по состоянию на 1 квартал 2022 г. остановилась на отметке в 115 тыс. руб.

При выборе квартиры учтите, что метро в Бирюлево нет, но есть железная дорога.

Также сравнительно недорого купить московскую недвижимость можно и в некоторых других районах:

• Вешняках или Выхино-Жулебино (1м² там стоит около 130 тыс. руб.);
• Капотне, Дегунине, Бескудниках (135 тыс. руб./1м²).

За МКАД в 2022 г. купить недорогую по московским меркам недвижимость еще проще. Обратить внимание стоит на такие районы, как:

• Восточное Бутово (цена 1м²=123 тыс. руб.);
• Северное Бутово (около 130 тыс. руб. за 1м²);
• Некрасовка (125 тыс. руб. за 1м² и выше);
• Крюково, Силино, Савелки (около 105 тыс. руб. за 1м²).

Инфраструктурно развитые регионы

К таковым относятся:

• Крылатский;
• Хорошево-Мневники;
• Строгино;
• Раменки;
• Тимирязево.

Первые 2 региона расположены недалеко от МКАД. В них много образовательных учреждений, магазинов и мест для отдыха с детьми. Остальные перечисленные районы тоже не отстают. В них помимо детских садов, поликлиник, магазинов и школ есть большие жилые кластеры, а также живописные парки.

Наиболее престижные части столицы

К районам премиум-класса относятся, в первую очередь, территории, расположенные вблизи «Садового кольца». Лидерами считаются Остоженка, Арбат, Китай-город. Эти районы входят в состав ЦАО. В них располагаются самые дорогостоящие объекты недвижимости. Средняя цена за «квадрат» жилой площади в них составляет 1,4-1,5 млн. руб. При этом цены на квартиры в ЦАО никогда не падают, а вот растут стабильно.

Также дорогая недвижимость есть в Якиманке, Хамовниках, Замоскворечье и Дорогомилово. В этих районах средняя цена квадратного метра по состоянию на начало 2022 г. остановилась на отметке в 950 тыс.руб.

В общем, выбрать и купить недвижимость в Москве не так-то просто. Но при следовании нашим советам и рекомендациям, вы значительно упростите себе задачу.