Специфика приобретения жилья в Королевстве
Таиланд — одна из самых популярных локаций у покупателей жилья из разных стран. Такие данные представил портал о зарубежной недвижимости Prian. И граждане нашей страны, надо отметить, входят в список активных приобретателей. Их привлекают в первую очередь достаточно демократичные цены на квартиры здесь, которые сопоставимы с ценой квартир в развитых городах нашей страны. Так, за 150 тысяч долларов можно приобрести компактную квартиру в Above Element Condominium на Пхукете или виллу Anchan Flora — от 675 тысяч долларов.
И многие потенциальные покупатели из России задаются вопросом: Как можно купить квартиру в Таиланде? Еще одно достоинство приобретения недвижимости в Таиланде — отсутствие налогов. За свою квартиру вы не будете платить налоги, а лишь коммунальные платежи. При этом, если вы планируете сдачу недвижимости для получения пассивного дохода, то можете рассчитывать на круглогодичный спрос, даже в условно низкий сезон.
Покупка жилья в Королевстве для иностранца
Для иностранных граждан процесс покупки был упрощен после 2020 года. Иностранцы могут свободно купить квартиру в Королевстве, но владение землей здесь будет ограничено. Как это? Вы не сможете купить землю в Таиланде в свою собственность. Так, если вы приобретаете виллу или дом в этой стране, то землю вы получаете лишь в аренду (на долгий срок). Получить право собственности на землю можно только на юрлицо, которое оформлено в Таиланде, плюсом к этому от 51% акций должно быть в собственности жителя Королевства.
Варианты владения недвижимостью в Таиланде
Первое — это фрихолд (freehold). Название говорит само за себя. При такой форме собственности вы вправе делать со своей квартирой все, что угодно, а именно: покупать, продавать, получать в наследство, оформлять дарственную и, разумеется, сдавать в аренду.Второй вариант формы собственности — это лизхолд (leasehold). Эта собственность, владение которой ограничено по времени. Длительность договора — 30 лет, и его можно продлевать дважды. То есть получаем 90 лет в общей сумме. И хотя по сути это аренда на много лет вперед, вы также можете продавать, дарить, наследовать подобное жилье. Заключая такую сделку, вы получаете договор, который был зарегистрирован и заверен Земельным Департаментом.
Какое жилье можно купить в Королевстве?
Это квартиры или апартаменты в кондоминиуме. Кондоминиум представляет собой собрание квартир, имеющих своего собственника. Но общая территория — это всегда совместная долевая собственность.При этом объем такой долевой собственности у иностранцев не должен превышать 49% от общей площади. В кондоминиумах каждой квартире присвоен собственный кадастровый номер. А если здание имеет статус «апартаменты», в таком случае у квартир кадастровых номеров нет. И домом владеет один человек — девелопер. Вы можете приобрести апартаменты только со статусом владения leasehold.
А что касается вилл и коттеджей, то их вы также можете купить и оформить право собственности, но исключительно на них, земля под ними — будет вами арендована на 30 (до 90) лет.
Резидентская виза в Таиланде
Покупка недвижимости — недостаточный повод для того, чтобы получить вид на жительство в Таиланде. Здесь, кстати, он называется иначе: Permanent Residency (PR). Для того, чтобы получить визу резидента, нужно выполнить ряд условий. Это и нахождение на территории государства минимум 3 года (с разрешением), и отсутствие судимостей, и владение тайским языком. Также можно быть инвестором (недвижимость не подходит) или высококвалифицированным экспертом.
Какие есть обязательства у собственников?
Для тех россиян, кто планирует купить квартиру в Королевстве, отсутствует налог на недвижимость, который выплачивается ежегодно. Но есть сбор, который выплачивается при регистрации жилья в Земельном департаменте. Он составляет 2-3% от полной цены недвижимости, которую вы собрались купить.
Если же вы планируете сдавать свою квартиру в аренду, то налог придется заплатить. Это подоходный налог, который варьируется от суммы прибыли. Чем она ниже, тем меньше сумма налога. Если ваш доход от аренды за год выше 55 000 долларов, то необходимо также будет оплатить налог 7%(VAT).
Тайский cashback
Есть и очень приятные бонусы для тех жителей РФ, кто планирует купить недвижимость в Таиланде. У определенных застройщиков действует система кэшбека. Так, если вы оплачиваете целиком стоимость недвижимости, то получаете кэшбек, равный гарантированному доходу. Это не так уж мало — в среднем он составляет около 5-7% от стоимости жилья. И средства вам перечисляются сразу после покупки, без томительного ожидания сдачи дома.
Этапы приобретения недвижимости иностранцами
Начальный этап — это выбор и бронь квартиры в Таиланде. Выбрав ее, вы подписываете специальный договор с продавцом. Чтобы его оформить, вы должны предоставить копию загранпаспорта, телефон, адрес и электронную почту.
Подписав договор, вы вносите задаток. Это около 1% от цены объекта. В этом случае тот, кто продает недвижимость, закрепляет ее за вами и снимает ее с продажи. Если вы передумаете и решите не приобретать забронированную недвижимость, задаток вам не вернут.
Sunshine Phuket Beach Resort, Пхукет
Следующий этап, казалось бы, необязательный, но крайне важный. Проверьте состояние недвижимости и чистоту совершаемой сделки. Для этого вам придется нанять юридическую компанию. Впрочем, если вы приобретаете новостройку, то можно ограничиться лишь проверкой договора. Если же это «вторичка», то лучше проверить все.
Оплата сделки. Если вы приобретаете новостройку, вы переводите деньги на реквизиты застройщика. Также можно приобрести жилье за наличные или даже криптовалютой. Если же вы покупаете вторичку, то необходимо открыть счет в банке Таиланда и перечислить на него деньги. Когда вы регистрируете сделку, вы передаете чек на нужную сумму продавцу. И вот наконец — регистрация права собственности.
Земельный департамент — это учреждение, через которое проходит каждая сделка в Таиланде. При этом вам выдается весь необходимый пакет документов. Так, если это недвижимость фрихолд, то вы получаете договор купли-продажи, свидетельство на землю и домовую книгу.
Налог на прибыль от продажи (Income Tax)
Когда вы регистрируете сделку в Земельном департаменте, оплачиваете так называемый налог на прибыль. Он составит около 12,25%.
Конечно, покупка недвижимости в другой стране сопряжена с дополнительными рисками. Это и незнание законов страны, и языка, и тонкости жилищного законодательства. И, конечно, один из самых сложных моментов — это выбор застройщика и объекта, который вы планируете приобрести. Без помощи специалистов здесь не обойтись.
Обратившись в компанию MONOLITH, вы получите полное сопровождение сделки от экспертов рынка недвижимости Таиланда. Мы сопроводим вас на всех этапах: от выбора квартиры до последующей его перепродажи. Наши юристы не только проверят документацию объекта, но и будут сопровождать вас в процессе сделки. Вы можете быть уверены в том, что приобретаете законный объект и покупаете его в полном соответствии со всеми юридическими тонкостями местного законодательства.
Кроме того, с нами вы сможете безопасно купить квартиру в Таиланде удаленно, не тратя время и силы на поездку.