Какие самые распространенные уловки и хитрости могут использовать недобросовестные застройщики? Рассказываем!
Предварительный договор купли продажи. Не соглашаемся!
Таким образом, одной из возможных ошибок застройщика могут быть виды договоров, заключаемых с покупателем строящегося дома. Таким образом Федеральный закон об участии в долевом строительстве ФЗ 214 защитит права покупателя в случае подписания им договора участия в долевом строительстве ДДУ. Недобросовестный застройщик может попытаться избежать подписания именно этого договора и предложить вам другой вариант — предварительный договор купли-продажи якобы в связи с тем, что дом сейчас находится на стадии строительства. Подписав такой договор, покупатель не получает статус участника долевого строительства, а его права не защищены законом.
Заключив такой предварительный договор купли-продажи, вы должны понимать, что ваши денежные средства поступят сразу в распоряжение застройщика. Если он станет банкротом, то такой договор придется оспаривать в суде. Поэтому во избежание проблем лучше всего заключать именно ДДУ.
Изменение условий в одностороннем порядке. Отказываемся!
Впрочем, заключение ДДУ также содержит в себе кое-какие ловушки для покупателя квартиры. Так, в договор долевого участия можно включить пункт о праве застройщика менять условия в одностороннем порядке. И это может касаться одностороннего изменения самых важных параметров: площади квартиры или цены. Таким образом застройщик может уменьшить площадь квартиры без изменения цены или же увеличить цену.
Дополнительное согласование о продлении срока передачи ключей. Подписывать не обязаны!
Еще одна уловка — подписание дополнительного согласования. Застройщики нередко включают в себя условие, что, если квартиру не передадут дольщику в установленный срок, застройщик направляет предложение продлить срок. Такая договоренность с новыми датами передачи имущества выгодна для застройщика, поскольку без нее дольщик может требовать неустойки при просрочке. Однако у дольщиков нет обязательства подписывать подобные допсоглашения.
Реклама VS Реальность. Внимательно читайте договор!
Но чаще всего покупателей обманывают на этапе рекламы. Так, в рекламных буклетах указывают, что будет определенная инфраструктура в шаговой доступности: например, бассейн или SPA или же школа и детский сад. А в результате строительства этой инфраструктуры приходится ждать несколько лет. Более того, если речь идет о школе или детском саде, приходится просить муниципалитет достроить то, что не сделал застройщик. И не факт, что обещанная инфраструктура в принципе будет построена.
Также не стоит верить обещаниям застройщика вне договора. Так, чаще всего покупателям предлагается единая форма договора долевого участия, в котором указаны только площадь и цена объекта. А то, что квартира должна быть видовой, в договоре не указано. Хотя покупатель заплатил за квартиру больше именно как за видовую.
И еще: уточняйте все возможности вашего формата недвижимости. Так, нередко покупатель приобретает апартаменты, не имея понятия, что в них, к примеру, нельзя прописаться.
Также стоит проверить указанные в ДДУ сроки ввода в эксплуатацию и сроки передачи ключей. как правило, эти даты отличаются по времени.
Еще один пункт, который стоит включить в ДДУ, это указание обязательств застройщика по устранению строительных дефектов и гарантийные обязательства на объект недвижимости и коммуникации. В случае возникновения проблем собственник может опираться на эти пункты, предъявляя претензии застройщику.
Прочитав о вышеперечисленных уловках застройщика, вы, возможно, испугаетесь покупки квартиры в новостройке. Не стоит бояться! Нужно всего лишь найти эксперта, который будет на страже ВАШИХ интересов, а не застройщика. Главные приоритеты работы MONOLITH-DEVELOPMENT - это безопасность и соблюдение интересов наших клиентов. У нас есть собственный юридический отдел, который проверяет всю документацию объекта и условия договора — для того, чтобы покупка недвижимости стала для наших клиентов радостным событием и выгодным вложением средств.
