Вы погружаетесь в рынок курортной недвижимости в Сочи, и у вас глаза разбегаются от разнообразия предложений. Во-первых, это формат – в настоящее время на курорте представлено сразу несколько интересных вариантов. Это не только классические жилые проекты, но и сервисные апартаменты, которые сейчас очень динамично развиваются на рынке, а также гостиничные комплексы. Гостиничные и апартаментные комплексы отличаются тем, что здесь предусмотрена функция доверительного управления – либо управляющей компанией, либо гостиничным оператором.
Здесь все зависит от того, с какой целью вы приобретаете недвижимость на курорте. Кто-то покупает для жизни, кто-то для выгодной перепродажи, кто-то хочет отдыхать в курортном жилье и одновременно зарабатывать, а кто-то планирует приобрести недвижимость для будущих поколений. Прекрасное вложение, надо отметить!
Во-вторых, это стоимость вашей будущей покупки. А поскольку большая часть курортной недвижимости приобретается в ипотеку, то разумно задаться вопросом: каким будет первоначальный взнос, и сколько я готов отдавать в качестве ежемесячного платежа?
Мы подготовили для вас путеводитель по ценам и условиям покупки той или иной курортной недвижимости – большая часть представлена в Сочи, но мы не могли обойти вниманием и очень респектабельный проект в Анапе. Итак, что и с каким бюджетом можно приобрести?
В Сочи
Первоначальный взнос – 1,5 млн. рублей. Ежемесячный платеж – 50 тысяч рублей
Если у вас есть первоначальный взнос в 1,5 миллиона, а комфортный ежемесячный платеж по ипотеке составляет 50 тысяч рублей, то вам идеально подойдет ЖК «Летний». В частности, седьмой литер. Статус: апартаменты. И сейчас вы успеваете зайти в проект по очень приятной цене. Так, первоначальный взнос составит как раз 1,5 миллиона рублей, а ежемесячный платеж всего 38 тысяч рублей. Сейчас аренда однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом стоит в Сочи не менее 50 тысяч рублей. Таким образом с помощью даже долгосрочной аренды вы легко окупите свое приобретение. Расположение в зеленой и спокойной Кудепсте имеет много плюсов. Во-первых, близко к морю. Во-вторых, новая скоростная дорога позволит быстро добраться до Красной Поляны. Кудепста сама по себе имеет удачное расположение – одинаково близко до центра Сочи и Адлера, а теперь еще и до Красной Поляны будет добраться еще быстрее. Облагороженная территория, красивые дома. Седьмой литер – это последняя очередь. Весь комплекс сдается в первом квартале 2025 года. То есть благоустройство территории вот-вот закончится, и вы не застанете шума, грузовых автомобилей и строительной пыли.
Первоначальный взнос – 3 млн. рублей. Ежемесячный платеж – 100 тысяч рублей
Идем дальше: у вас есть сумма на размер первоначального взноса в 3 миллиона рублей, а комфортный ежемесячный платеж может достигать 100 тысяч рублей. Тогда идеальный для вас вариант – это «Чайные холмы» в Дагомысе. Первоначальный взнос здесь составит как раз 3 миллиона рублей, а ежемесячный платеж – 98 тысяч рублей. Но это предложение буквально последних дней с Господдержкой. После 1 июля будет дороже.
За эти деньги вы сможете приобрести двухкомнатную квартиру 43,6 кв. метров. Это просторная по меркам Сочи квартира подойдет семейным людям. Здесь тихо, уютно и спокойно. В этом комплексе не так выгодно сдавать квартиры посуточно, как, например, в «Каравелле Португалии», расположенной на первой береговой линии, а значит, здесь не будет шумных толп отдыхающих.
Первоначальный взнос – 3,3 млн. рублей. Ежемесячный платеж до 200 тысяч рублей
Если вы обратите свое внимание на апартаментные комплексы, то опять же здесь нужно отталкиваться от вашего бюджета. Если есть первоначальный взнос в размере 3,3 млн. рублей и при этом возможность платить ежемесячно 200 тысяч рублей, тогда можно рассмотреть апартаментный комплекс «Горка» в Хосте. Ежемесячный платеж при первоначальном взносе в 3,3 млн. рублей составит 190 тысяч рублей.
Первоначальный взнос от 5 до 7 млн. рублей. Ежемесячный платеж до 200 тысяч рублей.
Если же бюджет больше, и есть возможность вложить в курортную недвижимость в Сочи в качестве первоначального взноса от 5 до 7 млн. рублей, то рекомендуем рассмотреть Marine Garden Sochi Hotels & Resorts 4*. Причем у нас есть предложения от инвестора. Это лоты, которые на 5-7 миллионов дешевле, чем у застройщика. Здесь достаточно первоначального платежа в размере 5,5 млн. рублей. Ежемесячный платеж в таком случае составит около 200 тысяч рублей.
Если рассматривать именно жилые комплексы, то яркий представитель проектов бизнес-класса – это «Оливия» в Курортном городке в Адлере. Рядом вся курортная инфраструктура, до Красной Поляны ехать 40 минут. Так, квартиру площадью 39 квадратных метров можно приобрести, если есть первоначальный взнос в размере 5 млн. рублей. Ежемесячный платеж в таком случае составит 162 тысячи рублей.
Первоначальный взнос – 7-10 млн. рублей. Ежемесячный платеж от 300 тысяч рублей
А если есть интерес к гостиничным комплексам и в наличии в качестве первоначального взноса 8-10 млн. рублей, тогда непременно стоит рассмотреть ГК «Нескучный сад». Это потрясающий проект, украсивший город. Здесь действует программа траншевой ипотеки: при первоначальном взносе в 8-10 млн. рублей ежемесячный платеж в первые два года (до запуска отеля) составит всего лишь 55 тысяч рублей.
Идеальный вариант для отдыха и получения пассивного дохода. А можно и вовсе отдать номер в управление отельному оператору – а это авторитетный Zont Hotel Group – и снимать любой номер со скидкой 50%. Стоит отметить, что вы как собственник получаете гарантированный доход не только от сдачи в аренду номера, но и от всей инфраструктуры комплекса. А это SPA-центр, рестораны, кафе. По истечении двух лет ежемесячный платеж составит 305 тысяч рублей. Это будет номер площадью 22-24 квадратных метра. Когда комплекс запустят, годовой пассивный доход от сдачи номера составит 2,5 млн. рублей. Ну а если говорить о загрузке сочинских отелей, то среднегодовая загрузка составляет 80-85%.
В Центральном районе также есть интересные предложения именно в сегменте гостиничных комплексов. Livingston Grand Resort & Spa расположился на Мамайке, на первой береговой линии. Здесь достаточно вложить 7,5 млн. рублей в качестве первоначального взноса, ежемесячный платеж составит 290 тысяч рублей.
В Анапе
Первоначальный взнос – 3,9 млн. рублей. Ежемесячный платеж – 137 тысяч рублей
И в заключение хочется рассказать об уникальном проекте в Анапе, уж очень он хорош! Это самый интересный в настоящий момент проект в Анапе – ГК «Лучи». Это не просто гостиничный комплекс, это круглогодичный курорт, включающий в себя несколько комплексов под управлением четырех отельных операторов: Alean, AZIMUT, Cosmos Hotel Group и Domina Group.
Еще не было официального старта продаж, а лоты уже раскупаются со скоростью света.
Комплекс располагается рядом с морем, в шаговой доступности и ЖД вокзал. Инфраструктура достойнейшая: аквапарк, концертный зал, медицинский центр. Все апартаменты представлены «под ключ»: с ремонтом, мебелью и техникой. Стандартный номер в 33 квадратных метра стоит 13 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 3,9 млн. рублей. Ежемесячный платеж составит 137 тысяч рублей. Кстати, первоначальный взнос можно внести с рассрочкой. Сдача комплекса запланирована на июнь 2026 года. Пока проект на стадии котлована, цены очень выгодные.